Erstbezug! Penthousewohnung im grünen Hasslinghausen

Der großzügige und offen geschnittene Grundriss der Immobilie erfüllt alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen.
Die rund 152 m² große Wohnung mit Penthouse-Charakter erreichen Sie bequem über den modernen Personenaufzug. Sie betreten die großzügige Wohnung und gelangen direkt in den offenen Empfangsbereich. Hier befindet sich geschickt untergebracht eine Garderobennische sowie ein Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet. Zu Ihrer Linken öffnet sich von der Garderobe der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Dieser bietet genügend Platz für eine große Küche mit einer Kochinsel. Von hier genießen Sie einen attraktiven Blick ins Grüne.
Die rund 49 m² große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Etage und ist von allen an die Terrasse angrenzenden Räumen der Wohnung begehbar. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick und Sonnenstunden nach Feierabend. Rechtsseitig vom Eingangsbereich finden Sie neben dem großen Bad ein helles Kinderzimmer/Büro. Gegenüberliegend ist der Zugang zum Elternschlafzimmer mit offen geschnittener Ankleide und dem hellen fensterbelichteten Bad en Suite.
Das gesamte Haus ist barrierefrei gestaltet. Im Kellergeschoss stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener rd. 8 m² großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die im Jahr 2022 errichtete und 2023 fertiggestellte Immobilie bietet eine gehobene Ausstattung und überzeugt auf ganzer Linie mit einem exklusiven Standard.
Nachstehend benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie, die bauseits im Kaufpreis enthalten sind. Bei der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit vom Standard abzuweichen und ggf. gegen Aufpreis die gewünschten Ausstattungsdetails auszuwählen.

- Barrierefreiheit
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Echtholzparkett oder auf Wunsch Vinyl oder Fliesen
- Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Fenster mit Dreifachverglasung (anthrazit/weiß)
- elektrische Rollläden
- Qualität der Wandoberflächen Q3 und Malervlies zzgl. weißem Anstrich
- bodengleich geflieste Duschen mit Glasduschtrennwänden
- großformatige Fliesen bspw. Villeroy & Boch o. vergleichbar
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Bette
- Armaturen von Grohe
- Handtuchheizkörper
- Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
- KfW 55 Effizienzhaus
- Personenaufzug vom UG- DG
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb und Stellplatz davor

Die Immobilie mit 6 Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage von Sprockhövel-Hasslinghausen inmitten eines ruhigen Neubaugebietes am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung garantiert entspanntes Wohnen bei gleichzeitigem Weitblick über das grüne Umfeld, abseits des Großstadttrubels.
Sprockhövel ist eine sehr beliebte Kleinstadt mit ca. 26.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebietes, verkehrsgünstig gelegen mit Autobahnanschluss an die A 1, A 43 und A 46. Die Nachbarstädte wie Hattingen, Bochum, Witten und Wuppertal sowie die Städte des Ennepe - Ruhr - Kreises sind durch einen gut funktionierenden öffentlichen Nahverkehr mit Sprockhövel bestens verbunden.
Die Stadt selbst bietet mit ihren Ortsteilen Niedersprockhövel und Hasslinghausen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie neben den verschiedenen Schulformen auch Kindergärten, Sportstätten sowie ein Freibad.
Der Einzelhandel der Umgebung ist sowohl mit großen Lebensmittelgeschäften als auch mit einer Vielzahl kleinerer sowie größerer Fachgeschäfte vertreten. Golfplätze, Reitställe, Naherholungs¬gebiete und der Kemnader See sind schnell erreicht. Lassen Sie sich von der Lage der Immobilie selbst überzeugen.

Die Immobilie kann kurzfristig erworben werden und nach Bemusterung mit dem Bauträger und Fertigstellung der einzelnen Gewerke vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Eine Besichtigung der Wohnung kann jederzeit vorgenommen werden.

Energiebedarfsausweis: 15 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 2022
Wesentlicher Energieträger: Strom
Effizienzklasse: A+