Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld

Das ca. 1957 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 109,15 m². Jede Wohnung erstreckt sich über eine Etage und verfügt über einen identischen, gut durchdachten Grundriss.

Im Mittelpunkt jeder Wohnung steht eine großzügige Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Gartenseitig liegen das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Über einen breiten Durchgang ist das Wohnzimmer mit dem straßenseitigen Esszimmer verbunden. Die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sind ebenfalls zur Straßenseite ausgerichtet. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zudem zwei Garagen.

- Beheizung & Warmwasserversorgung über unterschiedliche Systeme (Gasheizung, Ölheizung, Strom-Mix)
- Wärmeerzeuger (ca. 1988, 2003, 2011, 2018)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Weiße Kunststofffenster
- Helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne (jeweils bei Mieterwechsel modernisiert)
- Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
- Vollständig unterkellert
- Glasfaseranschluss vorhanden

Das 4-Familienhaus befindet sich in der beliebten Elberfelder Südstadt und überzeugt durch die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, innenstadtnaher Lage und der Nähe zur Bergischen Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Universität sorgt für ein lebendiges, studentisch geprägtes Umfeld.

Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Wuppertaler Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und über die nahegelegene A46 besteht zudem eine gute Anbindung an Düsseldorf, Köln, das Rheinland und das Ruhrgebiet.

Das Haus ist vollständig vermietet.

Energieverbrauchsausweis: 215,1 kWh (m²)
Gebäude Baujahr: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Heizöl EL, Strom-Mix
Effizienzklasse: G