Exklusive Single-Wohnung mit Garten im Brucker-Holt-Viertel

Diese ca. 86 m² große, 2025 neu errichtete Single-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, Baujahr ca. 1995, bietet exklusives Wohnen in bester Villenlage. Ein separater Eingang unterstreicht die Privatsphäre und führt in eine Diele mit praktischen, maßgefertigten Einbauschränken. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Kochinsel, Hauswirtschaftsraum und Zugang zum eigenen Südwest-Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Gartenblick, ein edles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Für ein Fahrrad steht ein Platz im Gartenschuppen bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Elegante, in die Decke integrierte Spots sorgen in allen Räumen für eine angenehme Atmosphäre, während klassische Kassettentüren und stilvolle Sprossenfenster dem Wohnambiente einen besonderen Charme verleihen.

Die Küche inkl. Elektrogeräten und die hochwertigen Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer sowie die Regale im Hauswirtschaftsraum sind fester Bestandteil der Mietsache.

Nachstehend einige Ausstattungsdetails:
- attraktiver Fliesenboden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Satellitenanlage
- Gaszentralheizung
- Thermostate in jedem Raum einzeln steuerbar

Diese Wohnung liegt im Brucker-Holt-Viertel in Essen-Bredeney, einer der exklusivsten und gefragtesten Adressen des Ruhrgebiets. Seinen Ruf als absolute Luxuswohnlage verdankt Bredeney nicht zuletzt der unmittelbaren Nähe zum Baldeneysee. Das idyllische Ruhrtal sowie der historische Park der Villa Hügel sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkäufe und Restaurantbesuche lassen sich bequem im nahegelegenen Bredeneyer Zentrum erledigen. Wer zwischendurch das lebhafte Großstadtflair sucht, ist zudem schnell im angrenzenden Szeneviertel Essen-Rüttenscheid.

Die Wohnung wurde erst vergangenes Jahr neu geschaffen und kann ab Ende Oktober 2026 vom neuen Mieter übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 99,2 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: C