Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Mülheim an der Ruhr

Das charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie geradeaus das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich.
Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Neben einem Fenster auf der rechten Seite sorgt vor Kopf ein bodentiefes Fenster für viel Tageslicht und ermöglicht zugleich den Zugang zum Balkon. Die kleine Küche direkt neben dem Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster mit einem schönen Ausblick.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem guten, gepflegten Zustand. Nachstehend benennen wir Ihnen gerne einige Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Fußbodenheizung über Strom-Mix (ca. 1975)
- Weiße Kunststofffenster (ca. 2010)
- Weiße Holz-Innentüren
- Balkongeländer aus Edelstahl mit Milchglas-Elementen (ca. 2013)
- Fliesen in Küche und Badezimmer (ca. 2013)
- Elektronischer Durchlauferhitzer (ca. 2014)
- Einbauküche (ca. 2017)
- Neue Dusche und WC (ca. 2020)
- WPC-Bodenbelag auf dem Balkon (ca. 2021)
- Laminatboden in Wohnraum und Diele
- Rollläden an allen Fenstern
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Die Wohnung befindet sich im Mülheimer Stadtteil Mitte-Ost, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Heißen. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.
Die Paulstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse und bietet ein ruhiges Wohnambiente. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Mülheimer Innenstadt.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Der Mülheimer Hauptbahnhof sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahn A40 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Essen, Duisburg und weiterer Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der nur wenige Minuten entfernte Radschnellweg bietet eine attraktive Möglichkeit, das nähere Umfeld mit dem Fahrrad zu erkunden.

Die Immobilie ist freigezogen und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energieverbrauchsausweis: 123,4 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1975
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Effizienzklasse: D