Klein, charmant und voller Möglichkeiten – Reihenhaus in ruhiger Lage

Das Reihenhaus verfügt über rd. 64 m² Wohnfläche, die sich ideal aufteilen. Im Erdgeschoss gelangen Sie geradeaus in das großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem befindet sich die Küche auf dieser Etage. Eine Öffnung von Küche zum Wohnbereich ist denkbar.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Wannenbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiterer Raum vorhanden, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller sind neben der Heizung eine Waschküche und eine Bar mit Ausgang in den Garten untergebracht.

Das rund 250 m² große Grundstück ist gartenseitig ideal nach Süden ausgerichtet. Die großzügige Terrasse bietet den idealen Platz, um die Sonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen. Ein Gartenhäuschen steht für Aufbewahrungs¬zwecke am Ende des Gartens zur Verfügung.

Ca. 1954 errichtet präsentiert sich das Reihenhaus grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. In weiten Teilen sind Modernisierungen erforderlich. Gerne nennen Ihnen nachstehend einige Ausstattungsdetails:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2022)
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch)
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- große Terrasse
- familienfreundlicher Garten

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist von einer Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten geprägt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen 2, 31 und 52 ist man schnell in allen Richtungen unterwegs. Auch die Nähe zum Ruhrgebiet und dem Münsterland macht die Stadt besonders attraktiv – man profitiert von der Ruhe einer kleineren Stadt, hat aber die Metropolen direkt vor der Tür.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Gladbeck-Rosenhügel, einem Stadtbezirk im südlichen Stadtteil Brauck, der an der Grenze zu Gelsenkirchen gelegen ist.

An der rund 1,5 km entfernten Horster Straße sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken vorhanden. Ebenso sind Schulen und Kindergärten im Umfeld angesiedelt und schnell erreicht.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung ins Gladbecker Zentrum und nach Gelsenkirchen-Buer ist rd. 200 m entfernt und die Auffahrt zur A 2 ist in rd. 7 Minuten erreichbar. Somit ist eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben.

Der Südpark und der Wittringer Wald mit dem historischen Wasserschloss Wittringen, Spazierwegen, Kinderspielplätzen, Sportanlagen, ein Stadion sowie Bereichen zum Verweilen und Entdecken sind nicht weit entfernt und bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Haus ist freigezogen und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.