Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der mit zwei Markisen ausgestattet ist und einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den angrenzenden Schrebergarten bietet.

Rechts der Diele liegen das Gäste-WC, die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im hinteren Bereich befinden sich die Schlafräume: das Elternschlafzimmer auf der rechten Seite und das Kinderzimmer geradeaus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine beheizte Garage mit elektrischem Tor sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Nachstehend benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Gaszentralheizung (ca. 2023)
- Kunststofffenster (ca. 2023)
- Stäbchenparkett und Fliesen
- Holz-Innentüren, teilweise mit geriffeltem Glaseinsatz
- Gemeinschaftlicher Außenbereich hinter dem Haus
- Gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Spitzboden
- Kabelanschluss
- Beidseitig ausfahrbare Markisen auf dem Balkon für optimalen Sonnenschutz

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur.

Durch die in wenigen Gehminuten erreichbaren Bushaltestellen besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch sind der Bahnhof Essen-Frohnhausen und die Autobahnen 40 und 52 gut und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzend sorgen verschiedene Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen für Möglichkeiten zur Erholung und für ausgiebige Spaziergänge.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 709,94 EUR p. M. Darin enthalten sind u. a. die Kosten für die Heizung, den Winterdienst, die Gartenpflege und die Instandhaltungsrücklage.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Erhebung einer Sonderumlage zur Finanzierung der geplanten Dachsanierung beschlossen. Die Sonderumlage wurde entsprechend der jeweiligen Miteigentumsanteile auf die Eigentümer verteilt und bereits im August 2026 abgerechnet.

Die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung ist im derzeit vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Gleiches gilt für die 2023 erneuerten Fenster sowie die geplante Dachsanierung.

Energieverbrauchsausweis: 151,9 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1975
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: E