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Familienidyll in Essen-Schuir: Doppelhaushälfte auf Südgrundstück

45133 Essen
Objekt-ID: 4592
675.000 €Kaufpreis

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf
ca. 160,3 m²Wohnfläche
7,5Zimmer
ca. 796 m²Grundstück
1958Baujahr
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis675.000 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 160,3 m²
Zimmer7,5
Grundstücksflächeca. 796 m²

Zustand und Bauart

Baujahr1958

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl2

Beschreibung

Vom Hauseingang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der großzügige Essbereich geht offen in das Wohnzimmer über und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein gemütlicher Kamin neben dem Rundbogen sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und zusätzlich mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das rund 796 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der vordere Grundstücksbereich wird von einem großzügigen, eingezäunten Vorgarten geprägt. Neben dem Wohnhaus stehen zwei Garagen sowie vorgelagerte Stellplätze zur Verfügung.

Das rund 796 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der vordere Grundstücksbereich wird von einem großzügigen, eingezäunten Vorgarten geprägt. Neben dem Wohnhaus stehen zwei Garagen sowie vorgelagerte Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf.

Nachstehend nennen wir Ihnen gerne einige wesentliche und aktuelle Ausstattungsdetails:

- Ölzentralheizung (ca. 1967) Brenner (ca. 2003)
- Dachgauben (ca. 1979)
- Braune Aluminiumfenster (ca. 1978, 1980/2006)
- Kunstvoll gestaltetes Bleifenster im Wohnzimmer
- Holzzargen und Holztüren im Innenbereich sowie Rundbogen aus Klinker
- Oberböden aus Teppich, Fliesen und teilweise Parkett
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise elektrisch
- Wasseranschlüsse im Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Schuir, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im bevorzugten Essener Süden. Gepflegte Wohnhäuser, weitläufige Grünflächen und eine gute Verkehrsanbindung prägen das Umfeld. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die A52 sowie die A40 bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Bredeney und Rüttenscheid. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Schuir zu einer attraktiven Wohnlage.

Sonstiges

Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und kann zeitnah übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 396,1 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: H

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis28.09.2036
Endenergiebedarf396,1 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis Baujahr1958
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl EL
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 100
  • 125
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 396,1 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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