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Doppelhaushälfte am Losenburger Waldgebiet

42549 Velbert
Objekt-ID: 4715
435.000 €Kaufpreis

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf
ca. 157,9 m²Wohnfläche
5,5Zimmer
ca. 272 m²Grundstück
1991Baujahr
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis435.000 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 157,9 m²
Zimmer5,5
Grundstücksflächeca. 272 m²
Kellerflächeca. 59,1 m²

Zustand und Bauart

Baujahr1991

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl1

Beschreibung

Über die zentrale Eingangsdiele gelangt man in das Erdgeschoss. Zur Straßenseite befinden sich Gäste-WC und Küche, während sich im hinteren Bereich das großzügige, interessant geschnittene Wohnzimmer anschließt.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys und Hauswirtschaft.

Das rund 272 m² große Wohngrundstück ist gartenseitig nach Westen ausgerichtet. Der vor dem Haus liegende Garten präsentiert sich mit kleiner Terrasse, pflegeleichtem Rasen und umlaufender Bepflanzung.

Im Angebot enthalten sind eine Einzelgarage und ein Stellplatz, die sich auf einem naheliegenden Garagenhof befinden.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In Teilen besteht Modernisierungsbedarf.

- Außenwände: Kalksandstein-Steinwolle-Klinker
- Gaszentralheizung (2025; Brennwerttherme)
- braune Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden; teilweise elektrisch
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Holzzargen und -innentüren
- Fliesen- und Teppichböden

Lage

Velbert ist eine mittelgroße, von Hügeln und Wäldern geprägte Stadt im Niederbergischen Land. Das Stadtbild vereint gewachsene Wohnquartiere mit ruhigen Einfamilienhaussiedlungen und grünen Randlagen. Wiesenwege, kleine Bachtäler und Waldabschnitte sind von den Wohngebieten aus schnell erreichbar und verleihen der Umgebung einen ruhigen, naturnahen Charakter. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sorgen für eine gute Nahversorgung.
Über die A 44 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Düsseldorf und Rheinland. Die A 535 verbindet Velbert mit Wuppertal und der A 46.

Sonstiges

Die Übernahme der Immobilie kann zeitnah erfolgen. Sie wurde jüngst freigezogen.

Energieverbrauchsausweis: 60,3 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Effizienzklasse: B

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis05.03.2036
Endenergieverbrauch60,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserNein
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis Baujahr1991
Wesentlicher EnergieträgerErdgas H
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 60,3 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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