Blick ins Grüne! 3 ½ Raum-Eigentumswohnung

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar. Über die L-förmige Diele gelangen Sie zum Gäste-WC, zum Bad mit Dusche und Wanne sowie zu einem flexibel nutzbaren Zimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie Schlafzimmer, Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon und schönem Ausblick. Ein kleiner zusätzlicher Balkon ist über die Küche erreichbar.

Ein Kellerraum bietet Stauraum, zudem stehen ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich und Fahrradstellplätze im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Eigentumswohnung und das ganze Haus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, bedarf es in einigen Bereichen der Wohnung Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei den Bädern und den Fenstern. Nachstehend benennen wir Ihnen wesentliche aktuelle Ausstattungsdetails:

- weiße Holzfenster
- Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden
- Bad mit Dusche (1974) und Platz für Wanne
- Gäste-WC (1974)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage
- zwei Balkone
- zwei Aufzüge
- Gaszentralheizung (2018)

Essen, das wirtschaftliche Zentrum des Ruhrgebiets, überzeugt mit seiner Vielfalt als Einkaufsstadt, Erholungsort, Universitäts- sowie Messe- und Kongressstandort. Zahlreiche Grünflächen, der Baldeneysee und die Ruhr bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung.

Die Eigentumswohnung liegt ruhig im südlichen Stadtteil Stadtwald, der von Wohnbebauung sowie Wald- und Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während der lebendige Stadtteil Rüttenscheid mit Gastronomie und Boutiquen schnell erreichbar ist.

Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zudem sind die Autobahnen A40 und A52 zügig erreichbar.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Energieverbrauchsausweis: 130 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D