Gepflegte 3 ½ Raum Eigentumswohnung am Schellenberger Wald

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.
Die großzügige Diele erschließt alle Räume und bietet mit Gäste-WC und Abstellraum zusätzlichen Komfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront. Die geräumige Küche bietet viel Platz für den Kochalltag. Das ruhige Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche vervollständigt den durchdachten Grundriss.
Ein Stellplatz in der Doppelgarage mit direktem Hauszugang, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1978 (2018 aufgearbeitet; Sondereigentum)
- Nachtspeicher-Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Stahlzargen, Holz- und Glasinnentüren
- Stäbchenparkett und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2008)
- Elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Gegensprechanlage
- Dacherneuerung (ca. 1989)

Die Eigentumswohnung befindet sich unweit des Schellenberger Waldes und der historischen Burgruine Isenberg im südlichen Essener Stadtteil Stadtwald, der sich nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen befindet und von Grün- und Waldflächen geprägt ist. Die Stadtteilzentrum bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bushaltestellen mit Anbindung an die Essener Innenstadt und nach Heisingen befinden sich nahezu vor der Haustür. Zudem sind die Autobahnen 44 und 52 in nur rd. 8 Minuten erreichbar.
Die umliegenden Waldgebiete und der nahegelegene Baldeneysee bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Wohnung wird voraussichtlich im 4. Quartal 2026 freigezogen.

Energieverbrauchsausweis: 137,60 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: Strom
Effizienzklasse: E