Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte ETW in Rüttenscheid

Die aktuell vermietete, rd. 54 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses. Sie ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, den Flur und ein Duschbad.

Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Stellfläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Fahrradkeller und eine Waschküche vorhanden. Ferner bietet der Keller Zugang zum Garten, der ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

- Elektroheizung (Umstellung auf Fernwärme Q3/2026)
- Warmwasser über einen hochwertigen Stiebel Eltron Durchlauferhitzer (inkl. Fernbedienung)
- weiße Kunststofffenster (2005)
- Parkett- und Fliesenböden
- Wohn-/Esszimmer sowie beide Schlafzimmer klimatisiert
- u. v. m.

Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Rüttenscheid, der sich zwischen der Essener Innenstadt und dem grünen Süden der Stadt erstreckt. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, lebendige Straßen und hohe Lebensqualität aus.

Das kulturelle Angebot in der direkten Umgebung ist vielfältig: Neben dem renommierten Museum Folkwang befinden sich hier mehrere private Theater, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino sowie das Aalto-Theater und die Philharmonie Essen.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Clubs prägen das Viertel und bieten regelmäßig kulturelle Veranstaltungen sowie Live-Musik. Darüber hinaus lädt der weitläufige Grugapark mit seinen großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bis zum 31. Juli 2026 befristete Mietverhältnis kann im beidseitigen Einvernehmen um 12 Monate verlängert werden. Mieterseitig besteht Interesse an einem unbefristeten Mietverhältnis.

Energiebedarfsauweis: 228,8 kWh (m² a)
Gebäude Baujahr: 1945
Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif)
Effizienzklasse: G