National-Bank Immobilien GmbH

Lichtdurchflutet wohnt es sich am besten!

Schon beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich wohl. Das knapp 100 m² große Wohn-/Esszimmer besticht durch die Größe und die Luftigkeit. Von hier ist die optimal nach Süden ausgerichtete Loggia erreichbar - Sonnenstunden en masse!

Die angrenzende Küche bietet viel Platz für eine attraktive Einbauküche und eine Sitzgelegenheit. Im Flurbereich befinden sich praktische Einbauschränke, die eine sperrige Garderobe bestens ersetzen. Hier befindet sich außerdem ein helles Gäste-Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC aus hochwertigem Marmor.

Das Kinder- oder Gästezimmer verfügt ebenfalls über praktische Einbauschränke und ist durch das Dachflächenfenster lichtdurchflutet.

Das große Schlafzimmer mit Bad en suite lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich ein Zugang zur großen, begehbaren Ankleide sowie ein Zugang zum zweiten Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum sowie ein seprarater Wellnessraum mit Sauna und Dusche zur alleinigen Nutzung.

46049 Oberhausen Alstaden

Kaufpreis 499.000,00 EUR

Objekt Nr.3431
Zimmeranzahl3,5
Wohnfläche ca.206,11 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert99,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas

Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

  • braune Kunststofffenster 1985
  • Gaszentralheizung 2009
  • 2 Bäder und ein Gäste-WC (Marmor)
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Fliesen- und Teppichböden
  • große, begehbare Ankleide
  • eigener Spabereich im Kellergeschoss (alleinige Nutzung)
  • sehr großer Kellerraum
  • Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
  • Waschraum im Kellergeschoss
  • 2 Garagen mit elektrisch betriebenem Tor
  • 1 Außenstellplatz

Lage

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Oberhausen Alstadten - Ost, angrenzend an Mülheim-Styrum. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig entfernt.

Zu ausgiebigen Spaziergägen und Naherholung eignet sich bestens der ca. 1,5 km entfernte Ruhrpark.

Der Anschluss an die A40 ist in ca. 2 Kilometern Entfernung vorhanden.

 

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Vereinbarung - auch kurzfristig - übernommen werden.

Im Hausgeld (351 EUR p. M. für die Wohnung + 280 EUR p. a. für die Garagen) sind bereits die Heizkosten, die Kosten für die Instanhaltungsrücklage, den Winterdienst, die Gartenpflege sowie das Kabelfernsehen inkludiert.

Energieverbrauchsausweis: 99,0 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Effizienzklasse: C

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen