National-Bank Immobilien GmbH

Großzügige Vier-Zimmer Eigentumswohnung in Duisburg-Neumühl

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Fünf-Familienhauses. Das Haus wurde 1925 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt.

Aufteilung:

Die sich in einem gepflegten Zustand präsentierende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit überhohen Decken und teilt sich wie folgt auf:

  • lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche mit Austritt auf den Balkon
  • Kinderzimmer
  • Diele
  • Wannenbad
  • kleine Abstellkammer

Im Keller befinden sich die Kellerräume und die Waschküche.

47167 Duisburg Neumühl
Deutschland

Kaufpreis 195.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4403N
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.100,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert132.8 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht
Baujahr1925

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

  • Kunststoffisolierverglaste Fenster (zur Vorderseite des Hauses mit innenliegenden Sprossen)
  • Wohn-/Esszimmer mit Laminat, die anderen Zimmer mit Parkett
  • modernes gefliestes Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten
  • Holzinnentüren teils mit Glaseinbauten
  • Gasetagenheizung
  • etc.

Ver- und Entsorgungsleitungen wurden in den 80er Jahren komplett erneuert.

Die Balkone sind saniert.

Lage

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage des Stadtteils Neumühl befindet sich die angebotene Eigentumswohnung.

Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort ein gut aufgehobenes Wohngefühl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die nah gelegene A42 sind als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.

 

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt monatlich 191,00 EUR.

Besonderes: Aus der vorhandenen, sehr großen, Instandhaltungsrücklage ergeben sich vielerlei Möglichkeiten gewünschte Renovierungen am Gemeinschaftseigentum zu realisieren (z. B.: Haustüre, Eingangstreppenanlage etc.).

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Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Tamara Kurscheit
Telefon: 0203-3018960

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen