National-Bank Immobilien GmbH

Freistehendes und charmantes Einfamilienhaus zzgl. Anbau mit Einliegerwohnung in Kaarst Büttgen

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine ideale Raumaufteilung und kann ab dem 01.12.2021 bezogen werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie ein Duschbad, ein Arbeits-/Gästezimmer, sowie das Wohn- und Esszimmer. An das Esszimmer schließt sich die Küche an. Von nahezu allen Räumen genießen Sie den Blick auf das Gartengrundstück in Süd-West Lage.

In der oberen Etage befinden sich bis zu vier Schlaf- bzw. Zimmer, ein separates WC, sowie ein Wannenbad. Ein Balkon ist von zwei dieser Zimmer aus zu erreichen. Das große Elternschlafzimmer ist mit einem praktischen, sehr großen Einbauschrank (Kleiderschrank) versehen. Insgesamt ist die Schlafetage ideal für Familien mit mehreren Kindern zu nutzen.

Ausreichend Nutzfläche bietet die Teilunterkellerung sowie die großzügige Garage, die direkt vom Haus begehbar ist. Bis zu drei weitere Stellplätze stehen auf der rechten Giebelseite zur Verfügung.

Der Anbau beinhaltet eine sehr gemütliche und gepflegte 2 Zimmer Einliegerwohnung, die vermietet ist. Seit ca. 6 Jahren wohnt hier ein pensioniertes Ehepaar. Die Mieteinnahme beträgt Euro 6.000,00 netto p.a.. Das Ehepaar möchte gerne in der Wohnung verbleiben und das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen.

41456 Kaarst Büttgen
Deutschland

Kaufpreis 948.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7624
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.234,00 m²
Provision/Courtageprovisionsfrei für den Käufer
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf241 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Einfamilienhaus mit separatem Anbau, massiv in 1 geschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet
  • Baujahr 1958, fortlaufend instandgehalten und modernisiert
  • der Anbau mit einer Einliegerwohnung ist nachträglich errichtet worden und 1978 fertiggestellt worden
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fabrikat Viesmann) aus 1996
  • Dach bereits 2009 komplett mit Dämmung und zwei Dachflächenfenstern erneuert
  • Elektroinstallation bereits modernisiert und erweitert
  • offener und großzügiger Wohn- /Essbereich mit Kamin zzgl. großes Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
  • bis zu 4 Schlafräume im Obergeschoss mit Hauptbad
  • isolierverglaste Holzfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden versehen, im Wohnzimmer bereits teilweise erneuert
  • Teilunterkellerung mit großem Hobbyraum und Kelleraußentreppe
  • Terrasse und Garten in Süd-West Lage
  • Gartenhaus
  • große Garage zzgl. Stellplatz direkt vom Haus begehbar, bis zu drei weitere Außenstellplätze auf der rechten Giebelseite
  • Anbau mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1978
  • sehr gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit ca. 62,00 m² Wohnfläche
  • Küche, modernes Bad, überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil
  • ehemalige Garage als Kellerersatz und Abstellfläche
  • Carport
  • der Anbau ist vermietet

Lage

Büttgen gehört zu einer der bevorzugten und beliebten Wohnlage im linksrheinischen Nahbereich zur Stadt Kaarst, der Kreisstadt Neuss und Landeshauptstadt Düsseldorf. Wohnen im Grünen mit zahlreichem Freizeitangebot und schneller Anbindung an die Ballungsräume macht diesen Standort so attraktiv (S-Bahn Anschluss ebenfalls vorhanden).

Die hier angebotene Immobilie liegt an einer relativ ruhigen Seitenstraße fußläufig zum Büttgener Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen sind schnell erreicht.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die S-Bahn, Regiobahn, Autobahnanschluss A57 und A52 sowie an den Linienbus ist ideal.

Der Freizeit- und Erholungswert haben in Büttgen und Kaarst einen hohen Stellenwert. Vor allem im Westen und Norden findet man ausgedehnte Waldstreifen und Möglichkeiten über Wiesen und Felder zu spazieren. Der Kaarster See ist konsequent zum Naherholungsgebiet ausgebaut worden und bietet im Sommer Spaß und Erholung für die ganze Familie. Ein Golfplatz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern ist Büttgen ein idealer Wohnstandort!

 

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 241 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1963

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen