National-Bank Immobilien GmbH

Für den Käufer provisionsfrei! Große Doppelhaushälfte auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist auf jede Lebenssituation anpassbar!

Separate Eingänge machen idealerweise auch die Nutzung als reines Zweifamilienhaus möglich und es bietet sich somit auch die Möglichkeit einer anteiligen Fremdvermietung und oder Generationenwohnen an.

Bei Bedarf ist ein Rückbau in der Dachgeschosswohnung möglich, um die ursprüngliche Terrasse zurück zu gewinnen.

Der sehr schön angelegte Garten bietet sich hervorragend für ein tolles erholsames Plätzchen und für Sonnenanbetern an bzw. ist ein idealer Spielort für Ihre Kinder.

41470 Neuss Rosellen
Deutschland

Kaufpreis 528.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7609
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.191,00 m²
Provision/CourtageProvisionsfrei
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert88 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

  • große Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung
  • Baujahr 1973 und in 1984 um ein weiteres Geschoss erweitert (Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang)
  • die Immobilie steht auf einem ideal zugeschnittenen Grundstück in Südlage
  • Ölbrennwertheizung
  • eine Garage

Erdgeschosswohnung:

  • 4 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche
  • überwiegend Parkettboden, teilweise Travetinböden
  • Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC
  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • Terrasse

Dachgeschosswohnung:

  • 3 Zimmer mit ca. 93 m² Wohnfläche
  • Fußbodenheizung
  • Wannen- und Duschbad mit Fenster
  • große Gaube im Wohnzimmer mit Ausblick in den wunderschönen Garten
  • Rückbau zu einer Terrasse möglich
  • überwiegend Fliesenböden
  • verfügt über einen separaten Kellerraum

Kellergeschoss:

  • überwiegend gefliest
  • ausgebauter Party-/Kellerraum
  • Waschküche mit Duschmöglichkeit
  • Vorratsraum und Hobbyraum

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ländlichen, gefragten Lage an einer ruhigen Anliegerstraße im Neusser Süden.

Die Neusser bzw. Dormagener Innenstadt ist in ca.15 Minuten erreicht und durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz ist man ebenfalls in Kürze auf der A57/ A46 und somit in den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln und Aachen.

In unmittelbarer Nähe, teilweise in den benachbarten Stadtteilen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die naheliegenden Sportstätten, die Golfanlage Hummelbachaue, Reitställe und das Naturschutzgebiet Mühlenbusch gewährleistet.

Rundum erwartet Sie eine ländliche und ruhige Lage ohne auf die Annehmlichkeiten der umliegenden Großstädte zu verzichten mit einem hohen Freizeitangebot für Groß und Klein!

 

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1973

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen