National-Bank Immobilien GmbH

Mitten in Rüttenscheid! Schöne 3 ½ Raum-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist sehr schön in einen Wohn- und einen Schlafbereich aufgeteilt. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, in die Küche und in den Flur des separaten Schlafbereichs. Von hier sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wannenbad erreichbar. Das Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot ab. Mit dem Fahrstuhl kommen Sie mit Ihren Einkäufen bequem in die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist eine Waschküche mit Einzelanschlüssen vorhanden.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist über einen Autoaufzug über die Hofseite des Grundstücks erreichbar.

Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder ein Paar mit maximal einem Kind.

45130 Essen Rüttenscheid

Kaltmiete 950,00 EUR

Objekt Nr.3518
Zimmeranzahl3,5
Wohnfläche ca.90,00 m²
Provision/CourtageProvisionsfrei
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert79,60 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

  • Parkett- und Fliesenböden
  • Fernwärmeheizung
  • Fenster: Isolierverglasung mit Kunststoff- und Aluminiumrahmen
  • Badezimmer mit Wanne, weiß gefliest
  • Badezimmer mit Dusche, weiß gefliest

Die vorhandene Einbauküche der Vormieter kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB).

Lage

Rüttenscheid, im Herzen Essens, ist angesagt; nicht nur als urbaner Wohnort, der alles zu bieten hat, sondern vor allem auch zum Ausgehen, Shoppen, Feiern und als Freizeit-, Kultur- sowie Wirtschaftsstandort. Dafür sprechen die Gastronomie, viele inhabergeführte Fachgeschäfte, aber auch kleine, private Theater, der Grugapark, die Messe, das Museum Folkwang sowie die benachbarte Philharmonie und das Aalto-Theater. Besonders die Einkaufs- und Flaniermeile Rüttenscheider Straße, liebevoll "RÜ" genannt, zeigt die Lebendigkeit des Stadtteils.

Direkt an der "RÜ" befindet sich diese Wohnung. Die Lage bietet Ihnen alles, was Sie zum alltäglichen Leben benötigen. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und auch die A 40 und die A 52 sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis: 79,6 kWh (m²a)
Effizienzklasse: C
Wesentl. Energieträger: KWK, fossil
Gebäude Baujahr: 1995

Nettomiete: 950 EUR p. M.
Stellplatz: 100 EUR p. M.
Nebenkostenvorauszahlung: 330 EUR für Wohnung und Stellplatz inkl. Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung
Bruttomiete: 1.380 EUR inkl. Stellplatz

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, konnten wir noch nicht von allen Räumen aktuelle Fotos aufnehmen. Bei den mit * gekennzeichneten Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer baugleichen Wohnung des Hauses.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Jens Osterhoff
Telefon: 0201 87895-28

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen