National-Bank Immobilien GmbH


RESERVIERT!
Sonnige Aussichten inklusive!

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum attraktiven Südbalkon (ca. 12 m²), eine Küche, ein Gäste-WC, ein großes, saniertes Bad mit Luxus-Dusche sowie zwei Schlafzimmer, die über einen separaten Flur erreichbar sind. Hierdurch ergibt sich ein separater Wohn- und Schlaftrakt.

Durch die großen Panoramafenster ist das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne lichtdurchflutet. Von morgens bis abends genießen Sie hier den Sonnenschein. Im Sommer spendet die Markise am Balkon bei Bedarf auch Schatten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Garage mit elektrisch betriebenem Tor auf dem Grundstück. Im Kellergeschoss steht außerdem ein Schwimmbad mit separaten Duschen, Umkleideräumen und WCs zur Verfügung. Weiterhin befindet sich hier ein großer Trockenraum, welcher ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

45472 Mülheim Heißen/Fulerum

Kaufpreis 195.000,00 EUR

Objekt Nr.3256
Zimmeranzahl3,5
Wohnfläche ca.98,38 m²
Provision/Courtage4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf127,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:

  • weiße Kunststofffenster aus 1988
  • Ölzentralheizung mit erneuertem Kessel und Pumpe
  • Sanierungen von Balkonen erfolgte in 2000
  • Elektrik teilweise in 2005 erneuert
  • saniertes Badezimmer aus 2014
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Fliesen- und Teppichboden
  • teilweise elektrisch betriebene Rollläden
  • Kabelanschluss (Unitymedia) im Haus vorhanden
  • gemeinschaftliche Nutzung des Gartens

Lage

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972 in schöner Lage von Mülheim Heißen/Fulerum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Das unweit gelegene Rumbachtal lädt zu langen Spaziergängen ein - Erholung pur! Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie außerdem in Neue Mitte-Haarzopf in weniger als 5 Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personen¬nahverkehr ist bestens gegeben. Nur rund 2 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle in der Kleiststraße. Das Rhein-Ruhr-Zentrum befindet sich in nur 5 Fahrminuten Entfernung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die A40 sowie die A52 sind in weniger als 10 Minuten mit dem PKW erreicht.

 

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt zurzeit 1.386 EUR. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.07.2069.

330 EUR monatlich inklusive der Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage.

Die Kosten für die Unterhaltung des Schwimmbades im Kellergeschoss, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege sind im Hausgeld bereits inkludiert.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen