National-Bank Immobilien GmbH

Helle Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Terrasse!

Ihre neue, helle und attraktive 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 84 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche, einem Wannen-/Duschbad, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung und einer Sonnenterrasse (Süd/West) im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 11 Parteien aus dem Jahr 1962. Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2017 neu erbaut. U.a. wurden folgende Maßnahmen getroffen: Dach neu gedeckt, gedämmt und neu isoliert. Neue elektrische Leitungen sowie Stromanschlüsse inkl. GIRA Steckdosen und Schaltern, Abwasserleitungen und Rohre.

Ihr neuer Wohn-/Ess- und Kochbereich strahlt hell und freundlich. Von hier aus betreten Sie auch Ihre ca. 15 m² große Terrasse in westlicher Ausrichtung (d. h. Sonnen von morgens früh bis spät abends). Entspannen Sie sich hier vom Alltagsstress und genießen Sie gemütliche Abende.

Das Schlafzimmer ist gemütlich in die Dachschrägen eingelassen und bietet Ihnen Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Ihr modernes Wannen-/Duschbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne ist mit hochwertigen Badeinbauten und Markenarmaturen (Hansgrohe inkl. Vollmetall-Regendusche) ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Ein zusätzliches Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Gästen auf der anderen Seite der Wohnung zur Verfügung.

Ein nützlicher Abstellraum ist natürlich ebenfalls vorhanden um diverse Haushaltsutensilien zu verstauen.

Ein Keller und zwei PKW Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige, moderne Ausstattung mit Bodenbelägen in Parkett, Feinsteinfliesen (Küche und beiden Badezimmern), stilvollen Sanitäreinrichtungen und vielen weiteren Highlights aus und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

40627 Düsseldorf Vennhausen
Deutschland

Kaufpreis 330.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7255
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.84,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartDachgeschoss
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf111 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1963

Ausstattung

AUSSTATTUNG IN STICHPUNKTEN:

  • glatt gespachtelte und hell getönte Wände und Decken
  • großzügiger Wohn- und Essbereich
  • alle Fenster neu in 3-fach ISO-Verglasung und Winkhaus Profilen
  • alle Schrägfenster neu von VELUX inkl. Jalousien von VELUX
  • Balkon mit edler Holzauflage (Bangkirai) und Edelstahlgeländer
  • hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • exklusive Badausstattung
  • begehbare bodentiefe Dusche
  • neue WK3 Wohnungseingangstür
  • Kellerabteil
  • 2 PKW-Stellplätze im Innenhof

Lage

Diese schöne Wohnung liegt rund vier Kilometer südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt am Rande des Eller Forsts und in direkter Umgebung vom Unterbacher See in Düsseldorf-Vennhausen. Im Norden grenzt Vennhausen an Gerresheim, im Osten an Unterbach, im Süden an Unterbach und Eller und im Westen an Eller und Lierenfeld. Die Düssel durchfließt den Stadtteil. Der Stadtteil ist überwiegend von lockerer Einfamilienhausbebauung aus der Vorkriegszeit insbesondere durch die Siedlungen Tannenhof und Freiheit geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Fahrzeit mit dem nahegelegenen ÖPNV zum HBF, bzw. zur Stadtmitte beträgt ca. 20-25 Minuten.

 

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 14.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 111 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen