National-Bank Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Citylage

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten sowie 7 Gewerbe-/Büro-/Praxiseinheiten. Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 13 Dreiraumwohnungen, 9 Zweiraumwohnungen und 2 Appartements mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 120 m².

Die Büro-, Praxis- und Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 47 m² bis ca. 484 m².

Insgesamt sind 36 Stellplätze (21 Tiefgaragen- und 15 Außenstellplätze) im Angebot enthalten.

45964 Gladbeck

Kaufpreis 3.650.000,00 EUR

Objekt Nr.3708
Wohnfläche ca.1.736,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartWohn und Geschäftshaus
Mieteinnahme202.465,00 EUR
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert148,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerNah-/fernwärme
Baujahr1984

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nachstehend nennen wir einige Ausstattungsdetails:

  • flexible Grundrisse der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
  • großzügige Fensterfronten im Erdgeschoss
  • alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
  • Fernwärmeheizung
  • Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung
  • Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
  • wärmegedämmte und verklinkerte Außenfassade

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gladbeck, im Stadtteil Mitte. Dieser zentrale Stadtteil bietet neben zahlreichen Grünflächen zur Naherholung ein breites Sport- und Kulturangebot. Eine lebendige Innenstadt sowie eine optimale Verkehrsanbindung runden den Standort ab. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt nur einige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.

 

Sonstiges

Haus 1:

Energieverbrauchsausweis: 144 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Effizienzklasse: E

Haus 2:

Energieverbrauchsausweis: 148 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Effizienzklasse: E

Haus 3:

Energieverbrauchsausweis: 140 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Effizienzklasse: E

Faktor (SOLL): 14,53
Rendite (SOLL): 6,88 %

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Dominik Ising
Telefon: 0201 878950

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen