National-Bank Immobilien GmbH

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Holsterhausen

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und besteht aus insgesamt sechs Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und variieren in ihrer Aufteilung, mit 2 ½ bis 3 ½ Zimmern und Wohnflächen von etwa 45 m² bis 87 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über ca. 100 m².

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstell- und Heizungsräumen auch ein Trainingsraum sowie eine Umkleide mit Dusche, die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Zusätzliche Abstellräume für die Mieter befinden sich im Dachgeschoss.

45147 Essen Holsterhausen

Kaufpreis 645.000,00 EUR

Objekt Nr.3848
Wohnfläche ca.412,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartWohn und Geschäftshaus
Mieteinnahme35.200,00 EUR
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf161,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas H
Baujahr1959

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Nachstehend nennen wir einige Ausstattungsdetails:

  • weiße Kunststofffenster
  • Gasetagenheizungen
  • stetige Modernisierung der Wohneinheiten
  • Fliesen- und Laminatböden
  • u. v. m.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Holsterhausen. Die Gemarkenstraße, die Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und einen Wochenmarkt bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist auch das Uniklinikum in kurzer Entfernung.

Die Bushaltestelle, die etwa 3 Gehminuten entfernt liegt, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Auffahrt zur Autobahn 40 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Verbindung. In Holsterhausen sind sowohl Kindergärten als auch sämtliche Schulformen vorhanden.

 

Sonstiges

Das Wohn- und Geschäftshaus kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von den Mietern getragen.

Energiebedarfsausweis: 161 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1959
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Effizienzklasse: F

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen