National-Bank Immobilien GmbH

Überraschend individuell! Wohnen am Stadtwald in Essen-Bredeney

Das ca. 300 m² große Grundstück ist gartenseitig nach Nordwesten ausgerichtet und aktuell nahezu vollständig als Terrassenfläche konzipiert. Komplett eingefriedet und mit dem vorhandenen Pflanzenbestand bietet dieser Teil Privatsphäre und eine tolle Umgebung für schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Auf vier Ebenen zeigt die ca. 219 m² große Doppelhaushälfte viel Platz zur Entfaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die helle Diele in einen lichtdurchfluteten, zentralen Bereich, der viel Raum zur Zusammenkunft, zum gemeinsamen Essen und zur Kommunikation bietet. Die teiloffene Küche ist sowohl von diesem Bereich als auch von der Diele erreichbar. Garderobe und Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Gartengeschoss besteht aus einem sehr geräumigen Wohnbereich mit Kaminanschluss, großen Fensterflächen und Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Straßenseitig befinden sich ein Abstellkeller und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit Bad en-suite sowie zwei Kinderzimmer und ein Duschbad untergebracht.

Die beiden Räume im Dachgeschoss können als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 899.000,00 EUR

Objekt Nr.3918
Zimmeranzahl7,5
Wohnfläche ca.218,58 m²
Provision/Courtage2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf153,10 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
Baujahr1988

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen nachstehend einige Ausstattungsdetails:

  • Gaszentralheizung (2012)
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014, 1988)
  • elektrische Rollläden im Garten-, Erd- und Obergeschoss
  • Eichenparkett- und Fliesenböden
  • zwei tagesbelichtete Duschbäder (2003)
  • Kaminanschluss
  • Einbauschränke (Garderobe, Dachgeschoss und Keller)
  • Einbauküche
  • Gegensprechanlage / Haustelefon
  • SAT-Schüssel
  • Bangkirai-Terrasse

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Essen: Bredeney, das mit seinen liebevoll restaurierten Villen aus dem Beginn des letzten Jahrhunderts direkt oberhalb des idyllischen Baldeneysees liegt. Die Ufer des Sees laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Diverse Sportvereine bieten eine Vielzahl an Betätigungsmöglichkeiten.

Der Stadtwald grenzt fast unmittelbar an das Grundstück und lockt jederzeit mit einem Ausflug in die Natur. Das Bredeneyer Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich hier auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Ein idealer Standort für Familien.

Die wenige Gehminuten entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestellen als auch die naheliegenden Anschlüsse zu den Autobahnen 52 und 40 gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist schnell erreicht.

 

Sonstiges

Die Immobilie ist freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 153,10 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: E

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Christiane Bujak
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen