National-Bank Immobilien GmbH


Reserviert
Individuelles Einfamilienhaus in Toplage

Im Erdgeschoss der individuellen Immobilie erwarten Sie ein heller, offen geschnittener Eingangsbereich, ein großes Büro/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit praktischen, sehr hochwertigen Einbauschränken aus Mahagoniholz, eine angrenzende Ankleide sowie ein Badezimmer mit großer, runder Duschwanne. Weiterhin befinden sich auf der Etage eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zur ca. 11 m langen Garage.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Büro und einen Abstellraum.

Im Gartengeschoss, dem Herzstück der besonderen Immobilie, erwarten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Von hier gelangen Sie in den Garten mit großer Terrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ebenfalls mit Zugang zum Garten, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC, eine Sauna mit angrenzendem Duschbad sowie die üblichen Abstellräume wie beispielsweise der Heizungsraum und der Haustechnikraum.

Das vom Garten aus begehbare Kellergeschoss bietet insgesamt 4 weitere Abstellräume.

Das rund 800 m² große Hanggrundstück ist umgeben vom alten, attraktiven Baumbestand, Hecken und Sträuchern und ist somit komplett uneinsehbar. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und lädt zur Entspannung ein.

Auf der großen Terrassenfläche und dem separaten Bereich mit Außenkamin lassen sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 825.000,00 EUR

Objekt Nr.3771
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.315,00 m²
Provision/Courtage2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf229,50 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr1957

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Kernsanierung 1986:

  • Kunststofffenster
  • neue Dacheindeckung inkl. Sparrendämmung
  • Bäder/Bodenbeläge
  • Außentauch-/Schwimmbecken (aktuell außer Betrieb)

Weitere Ausstattungsdetails:

  • Echtholzparkett 2021
  • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Sauna mit angrenzender Dusche
  • Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden
  • panoramaähnliche Fensterflächen im Wohnzimmer

Lage

Essen - immer in Bewegung und voller Energie! Mit fast 600.000 Einwohnern ist Essen eine der größten Städte Deutschlands und beeindruckt durch beachtliche Lebensqualität. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es unvergleichliche Kultur- und Freizeitangebote.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem der begehrtesten Stadtteile des Ruhrgebiets: Essen-Bredeney.

Hier liegen Sport und Urlaub in der Luft. Golf, Tennis, Segeln, Radfahren oder einfach nur Spazieren und Flanieren - Die Lage spricht hier ganz für sich!

Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs sind im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die A 52 ist schnell erreicht. Hier sind Ruhe und Zentralität vereint.

 

Sonstiges

Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 229,5 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1957
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: G

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen