Ausstattung
- zwei Terrassen
- Garten
- zwei Vollbäder und ein Gäste-WC
- zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Auflistung der Modernisierungsarbeiten:
- 2014 Erneuerung der Gas-, Wasser-, Abwasserinstallationen
- 2014 Erneuerung Badezimmer 1. OG und Gäste WC
- 2014 Erneuerung Elektroinstallation, komplett
- 2014 Erneuerung Oberböden
- 2014 Erneuerung Zimmertüren, komplett
- 2014 Erstellung Terrassengeländer EG
- 2017 Austausch Fenster 3-fach Verglasung
- 2017 Fassadenanstrich inkl. Abdichtung des Gebäudesockels
- 2018 Erneuerung Badezimmer UG
- 2020 Aluminium-Rollläden inkl. Funkantrieb, Smart Home Funktion
- 2020 Austausch der Heizkörper
- 2020 Erstellung PKW-Stellplatz
- 2020 Erneuerung Terrassen EG und Garten
- 2021 Erstellung Aluminium-Terrassendach inkl. Glaswände
- 2022 Erneuerung Gasbrennwertkessel und Warmwasserbehälter
- 2023 Energetische Sanierung/Erneuerung Dach komplett
Lage
Mülheim-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.
Speldorf gilt als bevorzugte und äußerst beliebte Wohnlage vor allem von Familien und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels Uhlenhorst eine der erhabensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf. Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet. Dieses bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Freizeit-/ Sport und Erholungswert.
Durch den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 40 mit Anbindung an die A 59 beträgt selbst die Fahrzeit in die umliegenden Städte, die Landeshauptstadt sowie den Flughafen Airport Düsseldorf nur wenige Fahrminuten.
Sonstiges
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Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1956
Anbieter
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
Telefon: 0211-5805050
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