Ausstattung

gepflegter Gesamtzustand

• Q2/2023: Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung der Gauben, Dachrinnen und Fallrohre sowie Dachflächenfenster im Spitzbodenbereich
• Q2/2023: Erneuerung der Garagendächer und Rinnen
• Q3/2023: Einbau von zwei neuen Gas-Brennwertthermen (Bosch)
• zwei Hauseingänge; separater Eingang für die Gastronomi
• 4 Wohnungen kernsaniert
• 3 Wohnungen modernisiert
• 6 Wohnungen mit Balkon
• Abluftanlage Gastronomie 2023 erneuert
• Treppenhäuser renoviert (Anstrich)
• Hauseingangstüren 2016 erneuert
• Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Altenessen-Süd. Das Objekt liegt an einem grünen Stadtteilplatz mit einer sehr guten Anbindung über die U-Bahn und öffentlichen Nahverkehr an die Universität und Innenstadt. In der Nähe verläuft ein beliebter Radwanderweg durch das Wohnquartier, der durchs Ruhrgebiet führt. Eine umfangreiche Nahversorgung sowie beliebte Sportstätten, Kita und Ärzte sind nah und gut fussläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens gegeben und auch die Anschlussstellen der A 40 und A 42 sind schnell erreicht.

Sonstiges

Das Haus ist voll vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 90.388 EUR. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Rendite.

Energieausweis Wohngebäude:
Endenergiebedarf: 143,5 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäude Baujahr: 1957
Effizienzklasse: E

Energieausweis Nichtwohngebäude:
Energiebedarf Wärme: 312,95 kWh (m²a)
Energiebedarf Strom: 54,4 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E (Heizung) / Strom-Mix (Warmwasser)
Gebäude Baujahr: 1958