Ausstattung

Die Eigentumswohnung wurde in den 1970er Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Gerne nennen wir Ihnen nachstehend einige Ausstattungsdetails:

• isolierverglaste Kunststofffenster, (überwiegend aus 2014, teilweise mit Dreifachverglasung)
• Rollläden (teilweise elektrisch)
• Zentralheizung auf Strombasis (Hersteller Wigema, Pufferspeicher)
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Fußböden: Parkett, Fliesen und Teppich
• Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
• Wintergarten mit Beschattungsanlage (Anbau 1995)
• Gartenmitbenutzung
• Garage mit elektrischem Tor
• gedämmte Vorder- und Giebelseiten

Lage

Im Herzen des Ruhrgebiets gelegen und damit Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr: Essen, eine moderne Dienstleistungs- und Wirtschaftsmetropole, die nicht nur als Einkaufsstadt, Erholungsort, Universitätsstadt sowie Messe- und Kongressstandort bekannt ist, sondern ebenfalls als Kultur-Hochburg.

Essen hat außerdem viele Grünflächen und Naherholungsziele zu bieten. Der Grugapark - die grüne Lunge der Stadt -, der Schellenberger Wald, der Heissi-Wald, der Baldeneysee und die Ruhr im Essener Süden sind hier nur einige Beispiele.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen und grenzt direkt an den Schellenberger Wald, der mit seinen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

In den schnell erreichbaren Stadtteilzentren von Heisingen, Stadtwald und Rellinghausen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Bushaltestelle ist ca.

5 Gehminuten entfernt und über die B 227 sind die Autobahnen 44 und 52 ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges

Eine Gasversorgungsleitung liegt bereits in der Straße, so dass die Umrüstung auf eine Gasheizung möglich wäre.

Die Wohnung ist freigezogen und eine Übernahme kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen.

Energiebedarfsausweis: 225,50 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1936
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix / Heizöl EL
Effizienzklasse: G