Ausstattung

• Mittelhaus einer Dreier Gruppe
• massiv gebaut und mit Vollunterkellerung errichtet
• Baujahr 1979
• 1-geschossige Bauweise mit sehr guter Raumaufteilung
• ideal für den 2 - 3 Personenhaushalt
• 3 großzügige Zimmer, bei Bedarf auch auf 4 Zimmer erweiterbar
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Gäste WC zzgl. großes Hauptbad im Obergeschoss
• weiteres Duschbad mit WC-Anlage und Sauna im Kellergeschoss
• nagelneue Gas Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• große Terrasse mit traumhaftem Blick in den wunderschönen Garten mit Gartenhaus
• Westlage – Nachmittags- und Abendsonne garantiert
• Garage vorhanden und ebenfalls inklusive

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Neuss-Rosellerheide/Neuenbaum, einem beliebten ländlich gelegenen Ortsteil im Neusser Süden. Im Westen begrenzt den Stadtteil der Gohrer Berg, der das ehemalige Rheinufer darstellt, im Süden und im Norden bilden sich um den Norfbach bzw. den Schwarzen Graben moorartige Gebiete, die Rosellerheide/Neuenbaum abgrenzen. Im Süden liegt der Mühlenbusch, ein Waldgebiet, das bis in die Vororte von Köln reicht. Nachbarorte sind Allerheiligen, Rosellen, Dormagen-Gohr und Grevenbroich-Neukirchen.

Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten und die Düsseldorfer Innenstadt über die Fleher Brücke bzw. Südbrücke in ca. 25 Minuten. Durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz ist man ebenfalls in Kürze auf der A 57 / A46 und somit in Düsseldorf, Köln, Krefeld und den umliegenden Nachbarstädten. Ferner bietet der S-Bahnanschluss in Allerheiligen, an der Strecke Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach (Park and Ride), eine hervorragende Anbindung.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken findet man auch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So liegen die Bezirkssportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen, die Golfanlage Hummelbachaue, Reitställe sowie ein Schwimmbad in der Nähe.

Für weitere Abwechslung sorgen die vielen Grünflächen mit unzähligen ausgedehnten Wegen zum Spazieren gehen über Wiesen und Felder sowie das Waldgebiet Mühlenbusch.

Wenn Sie eine absolut ruhige und naturverbundene Lage suchen ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstädte zu verzichten, wohnen Sie hier genau richtig!

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 129 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979