Das 7-geschossige Gebäude ist in 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 42 Wohneinheiten in den Obergeschossen aufgeteilt. Die bequem per Aufzug erreichbaren Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und ca. 68 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Bei den drei Gewerbeeinheiten handelt es sich um einen ca. 109 m² großen Friseursalon, eine ca. 273 m² große Spielhalle sowie einen ca. 76 m² großen Tabakladen.
46045 Oberhausen Marienkirche
Kaufpreis 3.849.000,00 EUR
| Objekt Nr. | 3742 |
| Wohnfläche ca. | 2.318,00 m² |
| Provision/Courtage | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Objekttyp | Zinshaus/Renditeobjekt |
| Objektart | Wohn und Geschäftshaus |
| Mieteinnahme | 241.700,00 EUR |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Verbrauchskennwert | 80,20 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | ✔ |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme,heizwerk,fossil |
Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:
Die kreisfreie Großstadt Oberhausen befindet sich im westlichen Ruhrgebiet sowie am unteren Niederrhein und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Oberhausen verfügt über ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die St. Antony Hütte, der Gasometer, das Schloss Oberhausen, die Rudolf Weber-ARENA, das Ebertbad, das Westfield Centro, der Kaisergarten, das Sea Life und das Legoland Discovery Centre sind hier nur einige Beispiele.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, im Stadtteil Marienkirche, direkt an der B 223. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Das Westfield Centro, der Gasometer, der Kaisergarten und der OLGA-Park sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
Eine Straßenbahnhaltestelle liegt fast direkt vor der Haustür und durch die gut erreichbaren Autobahnen 40 und 42 besteht eine sehr gute überregionale Anbindung.
ÖPNV: 1 Minuten
Autobahnanschluss: 5 Minuten
Hauptbahnhof: 6 Minuten
Flughafen: 25 Minuten
Die Immobilie ist, bis auf eine Wohnung und 5 Tiefgaragenstellplätze, voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt rd. 241.700 EUR und die Sollmiete rd. 249.790 EUR.
Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden überwiegend von den Mietern getragen.
Energieverbrauchsausweis: 80,20 kWh (m²)
Gebäude Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Heizwerk, fossil
Effizienzklasse: C
