Ausstattung

• Modernes und junges Reihenhaus einer Fünfer Gruppe aus 2008
• 2 geschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und Vollunterkellerung
• modern, gepflegt, hell und in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand
• 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC, offene Küche, Abstellraum, Keller mit drei Räumen
• Terrasse mit pflegeleichtem Garten im Erdgeschoss zzgl. einer Dachterrasse
• Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Studiogeschoss (zur Gartenseite mit Elektroantrieb)
• 2 moderne und helle Bäder, im Obergeschoss als Duschbad mit
• Doppelwaschtisch und im Studiogeschoss als Wannenbad jeweils mit Fenster ausgestattet
• zusätzliches Gäste WC
• Gas Brenntherme mit zusätzlichem Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung ausgeführt
• Einbauküche aus 2017 mit Granitarbeitsplatte und Gasherd. Optional ist auch ein Elektroanschluss für den Herd möglich. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden
• Carport und vieles mehr...

Lage

Das hier angebotene und moderne Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage von Alt-Norf, einem beliebten und gewachsenem Ortsteil von Neuss-Norf. Alt-Norf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Neusser Süden.

Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten und durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz bzw. durch die gut zu erreichenden A 57/A46 ist man ebenfalls in Kürze in Düsseldorf, Köln und Aachen. Ein S-Bahn Anschluss (S 11) sowie weitere Anbindungen an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Apotheken, die Sparkasse, die Post und Banken sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf findet man auch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So liegen die Bezirks-sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen, die Golfanlage Hummelbachaue sowie Reitställe in der Nähe.

Für weitere Abwechslung sorgen die vielen Grünflächen mit unzähligen ausgedehnten Wanderwegen, Wiesen und Feldern. Die Nähe zur Erft bietet die Möglichkeit für Kanusportarten.

Für Familien mit Kindern sind beste Voraussetzungen bezüglich Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule sowie das bekannte Norfer Gymnasium gegeben.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.01.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008