Die helle und attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 10-Familienhauses. Ein Aufzug führt bequem bis zur 4. Etage. Die Eigentumswohnung zeigt sich mit zentraler Diele, einem Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Südostbalkon, einem Wannenbad, einem Schlafzimmer mit Erker und einem weiteren Raum, der sich als Büro oder Kinder-/Gästezimmer eignet. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist eine Waschküche vorhanden.
45128 Essen Südviertel
Kaufpreis 179.000,00 EUR
| Objekt Nr. | 3775 |
| Zimmeranzahl | 3,5 |
| Wohnfläche ca. | 62,58 m² |
| Provision/Courtage | zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Objekttyp | Wohnung |
| Objektart | Etage |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Verbrauchskennwert | 106,60 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Ll |
Die Wohnung macht, dank steter Instandhaltung, einen insgesamt gepflegten und zeitgemäßen Eindruck.
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des Südviertels, das einerseits durch zahlreiche Bürobauten Essener Großkonzerne geprägt und andererseits ein beliebtes Wohnviertel mit "Kiez-Charakter" ist. Einkäufe sowie Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Quartier erledigen. Darüber hinaus bietet das Südviertel eine vielfältige Gastronomieszene.
Ein ÖPNV-Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auffahrten zur A 40 und A 52 sind schnell erreicht.
Seit 1. September 2020 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 EUR zzgl. 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Somit ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.600 EUR.
Das Hausgeld beträgt zurzeit 280 EUR und beinhaltet u. a. die Rücklagenzufuhr, die Hausreinigung, den Winterdienst und die Wartung der Aufzugsanlage.
Energieverbrauchsausweis: 106,6 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Gebäude Baujahr: 1984
Effizienzklasse: D
