National-Bank Immobilien GmbH

Bungalow mit Einliegerwohnung in Hattingen-Holthausen

Diese attraktive Immobilie im Bungalowstil bietet insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche, welche sich auf die Haupteinheit im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Gartengeschoss aufteilen.

Die ca. 181 m² große Haupteinheit verfügt über ein großzügiges Entrée, von dem sich alle Räume erreichen lassen. Hier stehen insgesamt zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Ankleide, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Essbereich, eine Küche sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer haben einen direkt Zugang zum jeweils eigenen Balkon. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel überzeugt direkt beim Betreten. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang in den Garten. Durch die vielen Fenster sind sämtliche Räume des Hauses lichtdurchflutet. Die Böden sind hier mit Fliesen und hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier erwarten Sie ein großer Partyraum mit modernem WC, ein Hobbyraum, ein großzügiger Waschraum sowie der Zugang zur Garage.

Außerdem befindet sich auf dieser Etage eine 2011 erneuerte Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool sowie ebenerdiger Dusche. Hier lässt es sich richtig entspannen und die Seele baumeln lassen.

Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss der Zugang zur Einliegerwohnung.

Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung ist über die Garageneinfahrt zu erreichen und verfügt über einen eigenen Wohnungseingang.

Sie ist aufgeteilt in eine helle Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse sowie eine große Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und modernem Laminat ausgestattet. Die Räume sind sehr hell und lassen kaum Wünsche offen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Fremdmieter als auch für das älteste Kind oder gar die Eltern/Schwiegereltern - Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach ist hier möglich.

45527 Hattingen

Kaufpreis 995.000,00 EUR

Objekt Nr.3820
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.251,28 m²
Provision/Courtage2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert113,40 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas
Baujahr1982

Ausstattung

In den letzten zehn Jahren sind aufwendige Sanierungen durchgeführt worden. Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

  • Garage mit elektrisch betriebenem Tor
  • weiße Holzfenster größtenteils aus 1982
  • Einbau einer neuen Terrassentür in der Einliegerwohnung 2002
  • Fliesen- und Laminatboden in Holzoptik
  • begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer
  • elektrische Rollläden
  • Einbauküche mit Kochinsel und Lavasteingrill inklusive
  • Einbauküche in der Einliegerwohnung nach Vereinbarung
  • Kamin im Wohnbereich
  • Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schutzschalter 2011
  • Kalksandstein-Fassade
  • Renovierung des Kellergeschosses 2011
  • Neugestaltung Wellnessbereich 2012
  • Einbau Gaszentralheizung 2012
  • Sanierung des Flachdachs 2015
  • Bau von zwei Hochterrassen im Garten 2016
  • Neugestaltung des Gartens inkl. Pool 2018
  • Renovierung der Balkone 2020
  • Neugestaltung des Vorgartens und der Garagenzufahrt 2021
  • Erneuerung der Zugangstreppe zum Haus 2022

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil des Ruhrgebiets, in Hattingen. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Oberzentren Wuppertal, Essen und Bochum. Als zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises ist Hattingen ein beliebtes Ausflugsziel. Gemütliche Gaststätten in malerischen Fachwerkhäusern der historischen Altstadt und in den Außenbezirken laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen sorgen für eine attraktive Innenstadt. Das zu drei Vierteln grüne Stadtgebiet der ehemaligen Hansestadt bietet eine Vielzahl von Rückzugsorten in der Natur. Neben einem breiten Gastronomie- und Kulturangebot hält Hattingen insbesondere mit der Nähe zum Kemnader See und der Anbindung an den Ruhrtal-Radweg unzählige Freizeit-möglichkeiten bereit.

Der mitten im Grünen gelegene Stadtteil Holthausen befindet sich südöstlich der Hattinger Innenstadt. Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten im lokalen Zentrum und der Hattinger Innenstadt erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse angrenzend an Felder, Wiesen und diverse Wanderwege - ein perfekter Ort für Familien mit Kindern. Durch die nur eine Minute entfernte Bushaltestelle "Peterweg" ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben und über die Autobahnen 43 und 44 besteht eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

 

Sonstiges

Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 1.050 m² groß und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Garten der Hauptwohneinheit verfügt über mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten und ist liebevoll mit vielfältigem Palmen- und Pflanzenbestand angelegt - Urlaubsfeeling garantiert! Die Hauptterrasse ist windgeschützt und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar.

Ein Pool darf in solch einem großen Garten nicht fehlen. Dieser besteht aus glasfaserverstärktem Kunststoff (GFK) und ist in das Erdreich eingelassen. Der Pool ist 6 Meter lang, 3 Meter breit sowie 1,5 Meter tief. Die gesamte Pooltechnik befindet sich im praktischen Gartenhaus.

Die Terrasse der Einliegerwohnung bietet einen attraktiven Weitblick und ist nach vorn ausgerichtet.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück fünf Terrassen mit verschiedenen Sonnenausrichtungen.

Sämtliche Außenanlagen sind in den Jahren 2018 bis 2022 aufwendig neu gestaltet und erneuert worden.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energieverbrauchsausweis: 113,4 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen