Ausstattung

In den letzten zehn Jahren sind aufwendige Sanierungen durchgeführt worden. Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

• Garage mit elektrisch betriebenem Tor
• weiße Holzfenster größtenteils aus 1982
• Einbau einer neuen Terrassentür in der Einliegerwohnung 2002
• Fliesen- und Laminatboden in Holzoptik
• begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer
• elektrische Rollläden
• Einbauküche mit Kochinsel und Lavasteingrill inklusive
• Einbauküche in der Einliegerwohnung nach Vereinbarung
• Kamin im Wohnbereich
• Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schutzschalter 2011
• Kalksandstein-Fassade
• Renovierung des Kellergeschosses 2011
• Neugestaltung Wellnessbereich 2012
• Einbau Gaszentralheizung 2012
• Sanierung des Flachdachs 2015
• Bau von zwei Hochterrassen im Garten 2016
• Neugestaltung des Gartens inkl. Pool 2018
• Renovierung der Balkone 2020
• Neugestaltung des Vorgartens und der Garagenzufahrt 2021
• Erneuerung der Zugangstreppe zum Haus 2022

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil des Ruhrgebiets, in Hattingen. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Oberzentren Wuppertal, Essen und Bochum. Als zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises ist Hattingen ein beliebtes Ausflugsziel. Gemütliche Gaststätten in malerischen Fachwerkhäusern der historischen Altstadt und in den Außenbezirken laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen sorgen für eine attraktive Innenstadt. Das zu drei Vierteln grüne Stadtgebiet der ehemaligen Hansestadt bietet eine Vielzahl von Rückzugsorten in der Natur. Neben einem breiten Gastronomie- und Kulturangebot hält Hattingen insbesondere mit der Nähe zum Kemnader See und der Anbindung an den Ruhrtal-Radweg unzählige Freizeit-möglichkeiten bereit.

Der mitten im Grünen gelegene Stadtteil Holthausen befindet sich südöstlich der Hattinger Innenstadt. Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten im lokalen Zentrum und der Hattinger Innenstadt erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse angrenzend an Felder, Wiesen und diverse Wanderwege - ein perfekter Ort für Familien mit Kindern. Durch die nur eine Minute entfernte Bushaltestelle "Peterweg" ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben und über die Autobahnen 43 und 44 besteht eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 1.050 m² groß und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Garten der Hauptwohneinheit verfügt über mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten und ist liebevoll mit vielfältigem Palmen- und Pflanzenbestand angelegt - Urlaubsfeeling garantiert! Die Hauptterrasse ist windgeschützt und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar.

Ein Pool darf in solch einem großen Garten nicht fehlen. Dieser besteht aus glasfaserverstärktem Kunststoff (GFK) und ist in das Erdreich eingelassen. Der Pool ist 6 Meter lang, 3 Meter breit sowie 1,5 Meter tief. Die gesamte Pooltechnik befindet sich im praktischen Gartenhaus.

Die Terrasse der Einliegerwohnung bietet einen attraktiven Weitblick und ist nach vorn ausgerichtet.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück fünf Terrassen mit verschiedenen Sonnenausrichtungen.

Sämtliche Außenanlagen sind in den Jahren 2018 bis 2022 aufwendig neu gestaltet und erneuert worden.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energieverbrauchsausweis: 113,4 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D