Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

• Elektro-Fußbodenheizung (Nachtspeicher)
• Marmorbad mit Dusche 1993
• Natursteinfliesen
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• abschließbare Kunststofffenster 2016
• Parkettboden Eiche geölt 2020
• Einbauküche inklusive (Buche)
• eigene Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• Rollläden
• Kabelanschluss
• Natursteintreppenhaus
• Einbau neuer Wohnungseingangstür 2020
• eigener Kellerraum
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Waschraum mit Gemeinschaftsgeräten im Keller

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit.

Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole sowohl Hochschulstandort als auch bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort.

Der südwestlich gelegene Stadtteil Schuir, an der Grenze zu Bredeney, bietet mit seiner idyllischen Landschaft einen perfekten Gegenpol zum lebhaften Stadtzentrum. Weite Felder, Wiesen, Pferdekoppeln und Wälder laden hier zum Verweilen im Grünen ein. Eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie Reiten, Golf oder Fußball, inmitten der Natur runden den Standort ab.

Aufgrund der Lage der angebotenen Eigentumswohnung, eröffnen sich durch die Nähe zu den Nachbarstadtteilen Bredeney und Kettwig, neben einem umfassenden Einkaufs- und Gastronomieangebot, weitere Freizeitmöglichkeiten. Über die ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Bredeney Friedhof" erreichen Sie bequem den Verkehrsknotenpunkt "Essen Bredeney" und von dort aus die umliegenden Stadtteile sowie den Hauptbahnhof Essen. Wenige Autominuten zur Auffahrt der A 52 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung an das Verkehrsnetz.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ein Auszug ist für spätestens Sommer 2023 geplant.

Im Hausgeld sind die Kosten für die Rücklagenzuführung, die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst bereits inkludiert.

Für die bevorstehende Dachsanierung wurde eine zusätzliche Rücklage angespart, was sich in der aktuellen Höhe des Hausgeldes wiederspiegelt.

Energiebedarfsausweis: 97,9 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1977
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Effizienzklasse: C