National-Bank Immobilien GmbH


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Gepflegtes Dreifamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit mit 2 ½ Räumen, bestehend aus: großem Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Bei Bedarf könnten das Wohnzimmer und das Esszimmer durch eine Wand separiert werden, somit würde eine gut aufgeteilte 3 ½-Raum-Wohnung entstehen. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über eine große Terrasse bzw. einen großzügigen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit ebenfalls als 2 ½-Raum-Wohnung aufgeteilt. Der ausgebaute Spitzboden bietet eine Fläche von ca. 12 m² und kann z. B. als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Das Haus ist vollunterkellert.

Das ca. 551 m² große Grundstück ist gartenseitig in Richtung Nord-Osten ausgerichtet. Aufgrund des optimalen Zuschnitts findet in den wärmeren Monaten eine ausreichende Sonneneinstrahlung statt. Am hinteren Ende des Gartens befinden sich die Garage und ein Gartenhäuschen.

45149 Essen Haarzopf

Kaufpreis 795.000,00 EUR

Objekt Nr.3192
Zimmeranzahl9
Wohnfläche ca.233,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartMehrfamilienhaus
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert116,20 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Das ursprünglich 1955 errichtete, einseitig angebaute Haus wurde ab 2009 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasetagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

In den Jahren 2009 bis 2018 wurden u. a. folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt:

  • Bäder
  • Türen
  • Fenster
  • Außenfassade
  • Dachdämmung und -neueindeckung nach neuester EU-Norm in 2016
  • Parkett
  • Gartengestaltung
  • u. v. m.

Lage

Haarzopf liegt im Südwesten von Essen und ist durchzogen von Grüngürteln sowie umgeben von Erholungsgebieten. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten erreichen die Bewohner fußläufig in der "Neuen Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäckern, Apotheke, Bank sowie Arztpraxen. Für einen größeren Shoppingausflug, Kino- oder Restaurantbesuch bietet sich das nahegelegene "Rhein-Ruhr-Zentrum" an. Ein Spaziergang entlang fußläufig erreichbarer Felder oder durch das herrliche Rumbachtal ist nur eine der vielen Freizeitmöglichkeiten in Haarzopf. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.

 

Sonstiges

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt, die Dachgeschosswohnung wurde frei gezogen und im Hinblick auf den Verkauf nicht neu vermietet.

Nach dem Verkauf kann die gesamte Immobilie geräumt werden. Auf Wunsch des Käufers wären die derzeitigen Bewohner des Erd- und des Obergeschosses bereit, Mietverträge zu schließen. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Energieverbrauchsausweis: 116,2 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Gebäude Baujahr: 1955
Effizienzklasse: D

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen