National-Bank Immobilien GmbH

Zweifamilienhaus (2 Eigentumswohnungen) am Schellenberger Wald!

Beide Wohneinheiten des gepflegten Zweifamilienhauses verfügen über separate Eingänge.

Im Erd- und Gartengeschoss befindet sich in eine rd. 127 m² große 3 ½ Raum-Wohnung. Diese ist im Erdgeschoss aufgeteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad-en-suite, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Etage vorhanden ist ein Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer erreichbar ist. Von dort gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine interne Treppe ist das Gartengeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein großer Keller mit Heizung, Waschmaschine und Werkstattbereich, ein tagesbelichtetes Büro sowie ein Abstell- und ein Vorratsraum. Ein Hobbyraum unter der Garage bietet zusätzlichen Platz und kann vom Garten aus betreten werden.

Die 4 ½ Raum-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über rd. 137 m² Wfl und ist wie folgt aufgeteilt:

Obergeschos: Diele, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer mit kleinem Bad-en-suite (ohne WC)

Dachgeschoss: drei Zimmer, Bad, Abstellraum

Im Gartengeschoss sind zusätzlich die Heizung, die Waschküche sowie ein großer Hobbyraum mit WC und Garagenzugang vorhanden.

Das Grundstück ist mit seiner Gartenseite nach Südosten ausgerichtet und bietet viel Platz für gärtnerische Ambitionen oder zum gemeinsamen Erholen. Der Garten steht beiden Einheiten zur Verfügung und bietet einen direkten Zugang zum Schellenberger Wald.

Ein idealer Ort, um mit der Familie mitten im Grünen zu leben und trotzdem nicht aus der Welt zu sein.

45134 Essen Stadtwald

Kaufpreis 875.000,00 EUR

Objekt Nr.4017
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.264,24 m²
Provision/Courtage2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartZweifamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf225,50 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr1936

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den 70er Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Nachstehend nennen wir gerne einige Details:

Erd-& Gartengeschoss:

  • isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus 2014)
  • Rollläden (teilweise elektrisch)
  • Zentralheizung auf Strombasis
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
  • Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
  • etc.

Ober- und Dachgeschoss

  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Ölzentralheizung
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Parkett-, Fliesen-, Naturstein- und Teppichböden
  • Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen und grenzt direkt an den Schellenberger Wald, der mit seinen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

In den schnell erreichbaren Stadtteilzentren von Heisingen, Stadtwald und Rellinghausen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt und über die B 227 sind die Autobahnen 44 und 52 ebenfalls schnell erreicht.

 

Sonstiges

Aktuell ist das Haus in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die zukünftige Nutzung ist als Ein- oder Zweifamilienhaus (z. B. zwei Generationen) gut vorstellbar.

Energiebedarfsausweis: 225,50 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl und Strom
Gebäude Baujahr: 1936
Effizienzklasse: G

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen