National-Bank Immobilien GmbH


Immobilie des Monats!
Aus Alt mach Neu! Saniertes Stadthaus mit zwei Apartments

Die Immobilie ist aufgeteilt in eine ca. 142 m² große Eigentümerwohnung mit hochwertig ausgebautem Spitzboden sowie zwei kleine Apartments im Erdgeschoss. Die große Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über ein großes Wohn- und Esszimmer mit halb offener Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit kleiner Abstellkammer.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein Bad en-suite. Vom Schlafzimmer gelangen Sie außerdem auf den 2. Balkon.
Im hochwertig ausgebauten Spitzboden (ca. 40 m² Nutzfläche) ist ein weiterer Raum vorhanden. Die neuen Dachflächenfenster durchfluten den Spitzboden mit viel Sonnenlicht.

Die zwei Apartments verfügen je über 1,5 Räume und 2,5 Räume, Küche, Diele und Bad.

45136 Essen Bergerhausen
Deutschland

Kaufpreis 760.000,00 EUR

Objekt Nr.2977
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.207,44 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartDreifamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf63,0 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E, Holzpellets
Baujahr1909/2018

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und entspricht in jeder Hinsicht den heutigen Standards. In den 80er Jahren wurde das Kellergeschoss komplett ausgeschachtet und neu abgedichtet. Sämtliche Leitungen des Hauses wurden gegen Kupferleitungen ausgetauscht. Die Eigentümerwohnung wurde außerdem um zwei Südbalkone erweitert.

Gerne nennen wir weitere Ausstattungsdetails:

  • Dreifachverglaste Kunststofffenster (2017)
  • Gaszentralheizung (2017)
  • Solarthermie und Pelletheizung zur Warmwasserunterstützung
  • Komplette Fassadendämmung (2017)
  • Spitzbodenausbau (2017)
  • Elektrische Rollläden (Smarthome)
  • u. v. m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in Essen-Bergerhausen, einem bevorzugten und zentral gelegenen Stadtteil. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. Weiterhin befinden sich in wenigen Gehminuten das Walpurgistal sowie das Siepental, welche zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle und auch die A 52 sind sehr gut erreichbar.

 

Sonstiges

Die Immobilie ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Ein Apartment (ca. 35 m² Wohnfläche) ist zurzeit für 315 EUR inkl. Nebenkostenpauschale vermietet. Das zweite Apartment (ca. 30 m² Wohnfläche) wird zum 1. Januar 2019 frei gezogen.

 

Energiebedarfsausweis: 63,0 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1906 / 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Holzpellets
Effizienzklasse: B

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen