Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der attraktiven Immobilie im Detail:

Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen 1992 und 2000

weiße Kunststofffenster 1987/2003/2014/2018/2020

Erweiterung des Erdgeschosses 1987

Teilweise Erneuerung der Elektrik 2000

Sanierung der Bäder 2000/2004

Gaszentralheizung 2005

attraktiver Kamin im Wohnzimmer

Sauna im Kellergeschoss

Sanierung des Gäste-WCs 2017

hochwertige Einbauküche (SIEMENS Elektrogeräte)

teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots

Beschattungsanlage am Wintergarten

Marmorboden, Echtholzparkett und Laminatboden

Kabelanschluss

praktische Einbauschränke

rückwärtige Fassadendämmung

Koiteich im Garten

weiße Innentüren

Drainage ums gesamte Haus

Abstellraum hinter dem Carport mit Tor

Gartenhaus

Lage

Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Mülheim an der Ruhr, im westlichen Ruhrgebiet, in Nordrhein-Westfalen. Mülheim gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen. Mülheim ist sowohl Standort für Industrie und Handel als auch eine attraktive Wohnstadt im Grünen, an der Ruhr gelegen, welche mitten durch die Stadt fließt.

Weiterhin ist Mülheim ein renommierter Bildungs- und Forschungsstandort und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Leben.

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Mülheims, in Saarn.

Saarn überzeugt durch die vielen Grünflächen, den attraktiven Dorfkern und die Nähe zur Ruhr auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind im Saarner Dorfkern in ca. 1 Kilometer Entfernung zu finden. Die Immobilie ist sehr familienfreundlich gelegen und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, welche von attraktiven Einfamilienhäusern geprägt ist.

Schulen, Kindergärten sowie diverse Spielplätze sind in der direkten Umgebung vorhanden und in ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar. Diverse Wanderwege im Schenger-holzbachtal und Wambachtal laden zu Sonntagsspazier-gängen ein. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist bestens gegeben. Die A52 sowie die A3 lassen sich in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichen. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es lediglich 15 Minuten Fahrt.

Sonstiges

Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück ist rund 380 m² groß und bietet, insbesondere mit seinem Wintergarten und dem liebevoll angelegten Koiteich, eine Ruheoase zum Genießen.

Der Garten ist von dichtem Grün umzäunt und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Weiterhin befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhaus mit viel Stauraum für Gartengeräte.

Durch einen praktischen Wirtschaftsweg ist der Garten auch von der Straße aus begehbar.

Amtsgericht: Mülheim an der Ruhr

Grundbuch von: Saarn

Lasten und Beschränkungen: Keine

Die Immobilie kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Die hochwertige Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten und attraktiven Glasfronten kann vom neuen Eigentümer gegen einen Abstand in Höhe von 15.000 EUR auf Wunsch übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 221,3 kWh (m²a)

Gebäude Baujahr: 1954/1987

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Effizienzklasse: G