Wohn- und Geschäftshaus

Die Immobilie ist in eine Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² Fläche sowie vier Wohnungen aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 283 m². Das ca. 1912 errichtete Haus befindet sich auf einem 531 m² großen Grundstück. Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 2 – 2 1/2 Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 63 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine rd. 115 m² große 4 1/2 Raum-Wohnung, die sich zur Eigennutzung anbietet.

In weiten Teilen ist Modernisierungsbedarf vorhanden. Gerne nennen wir nachstehend einige Ausstattungsdetails.

– Heizungen: Etagenheizung, Raumheizer, Gaskombitherme
– Holztüren
– Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– Rollläden im Erdgeschoss

Das Wohn- und Geschäftshaus ist am Rande des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch gelegen. Im Stadtteilzentrum sowie im angrenzenden Essen-Steele sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt und auch die A 40 ist schnell erreichbar.

Aktuell sind die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss rechts frei. Die Jahresnettomiete beträgt rd. 13.440 EUR (IST) bzw. rd. 28.740 EUR (SOLL bei Vollvermietung).