Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse!

Die lichtdurchflutete Wohnung teilt sich wie folgt auf:

– Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur Sonnenterrasse
– drei Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Duschwanne
– Gäste-WC
– Diele

Die 2001 erstellte Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung ist ein absolutes Highlight und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und den Gemeinschaftsgarten.

Im Keller sind ein eigener Abstellraum, ein Wasch- und ein Fahrradraum vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

– Gasbrennwerttherme (2024)
– Laminat- und Fliesenböden (2022)
– Neue Haustüranlage (2021)
– Dacherneuerung inkl. Dämmung (2020)
– Kunststofffenster (2010)
– elektrische Rollläden
– saniertes Bad (2010)
– praktischer Einbauschrank
– etc.

Mülheim an der Ruhr – eine Stadt mit urbanem Flair und grünen Wohnvierteln. Die grünen Wohngebiete, die individuellen Geschäfte in der Innenstadt, die malerische Gastronomie entlang des Wassers und zwei Einkaufszentren machen Mülheim zu einem begehrten Wohnort mit herausragender Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Friseure befinden sich ebenfalls im Umkreis von 1,5 km. Eine ÖPNV-Haltestelle ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und auch die A 40 ist schnell erreicht.

Die Einbauküche inklusive des Kühlschranks verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Backofen und Herd müssten vom neuen Eigentümer ergänzt werden.

Energiebedarfsausweis: 114,8 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1971
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: D