Stilvolles Wohnen in Düsseldorfer Bestlage

Aktuell ist die Wohnung in vier Räume aufgeteilt. Sollten Sie einen weiteren Raum benötigen, wäre eine Umgestaltung des Grundrisses wie im Folgenden beschrieben möglich. Der präsentierte Grundriss stellt eine solche Variation der Raumaufteilung dar.
Der Aufzug bringt Sie komfortabel in das erste Obergeschoss. Eine elegante, verdunkelte Glastür führt Sie zum rechtsseitig gelegenen Eingang der ehemals getrennten Wohneinheiten.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie in den Eingangsbereich dieser außergewöhnlichen Wohnung. Hier folgt ein Highlight auf das nächste: Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch Großzügigkeit und Stil. Die hochwertige Einbauküche von bulthaup ist bestens ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen, um Gäste auf höchstem Niveau zu bewirten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia. Gegenüber erreichen Sie entlang des Flurs, mit beidseitig integrierten Ankleidebereichen, das großzügige Masterbad. Ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtischanlage sowie einem separaten WC mit Bidet erfüllt es höchste Ansprüche.
Vom Eingangsbereich haben Sie ebenfalls Zugang zum zweiten Schlaftrakt dieser Wohneinheit. Hier befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Ein Klimagerät gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben zwei geräumigen Kellerräumen der direkte Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Zwei separate Stellplätze sind im Angebot enthalten. Auch an eine sichere Unterbringung von Fahrrädern wurde gedacht.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt im Jahre 2011 umfassend modernisiert, wurden die Räumlichkeiten stets optimal gepflegt. Der rundum verlegte hochwertige Linoleumboden lässt die lichtdurchfluteten Räume in einem rundum gelungenen Ensemble erscheinen.

Gerne nennen wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails wie folgt:
- Ölzentralheizung (Fußbodenheizung in Ankleide und Hauptbad)
- hochwertige Linoleum- und Fliesenböden
- luxuriöse bulthaup-Einbauküche mit einer Kochinsel (Übernahme nach Absprache gegen Aufpreis möglich)
- elegante Schiebeelemente zur Raumteilung
- Loggia
- Aufzug
- klimatisierter Schlafbereich
- Hauswirtschaftsraum

Die Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Oberkassel, der u. a. aufgrund der erhaltenen Jugendstilfassaden und der Rheinnähe zu einem der schönsten Düsseldorfer Stadtteile gehört. Das idyllische Rheinufer ist nur rd. 200 m entfernt und lädt zum Spazieren, Radfahren und Joggen ein. Entlang der Rheinwiesen bietet sich ein malerischer Blick auf ein Zusammenspiel aus Natur und urbanem Stadtbild und in der Ferne erstrahlt die Düsseldorfer Skyline inklusive des Medienhafens.
Der Stadtkern von Oberkassel mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Dank der unmittelbar angrenzenden Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet und die Auffahrten zur A 52 Richtung Essen oder Mönchengladbach sind nur rd. 7 Autominuten entfernt.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Eine Übernahme kann nach Absprach erfolgen.

Energiebedarfsausweis: 148,1 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Gebäude Baujahr: 1968
Effizienzklasse: E