Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Mülheim-Mitte!

Die zum Kauf angebotene Immobilie ist in insgesamt sieben helle Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit rund 98 m², die nach Vereinbarung freigezogen wird. Als einzige Einheit verfügt sie über einen direkten Zugang zu dem attraktiven Garten, was zusätzlichen Komfort bietet.

In den oberen drei Geschossen sind jeweils zwei Wohneinheiten angesiedelt, die zwischen rund 42 m² und 55 m² groß sind. Diese Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und verfügen jeweils über 2 ½ bis 3 ½ Zimmer, was sie ideal für Singles oder Paare macht.

Die Bäder, ausgestattet teils mit Wanne und teils mit Dusche, sind lichtdurchflutet und wurden in den letzten Jahren größtenteils modernisiert.

Bis auf die Eigentümerwohnung ist die Immobilie voll vermietet.

Das Objekt befindet sich allgemein in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Gerne benennen wir einige Ausstattungsmerkmale des Hauses im Detail:

- Alufenster und weiße Kunststofffenster ca. 1985 - 1994
- Gasetagenheizungen ca. 1990 - 2019
- Dacherneuerung inklusive Dämmung ca. 1995
- Erneuerung der Elektroleitungen ca. 1995
- Letzte Badsanierung ca. 2022
- Austausch der Wasserleitungen jeweils im Zuge der Badsanierungen in den letzten Jahren
- Kabelanschluss und Satellitenanlage vorhanden
- Terrassenüberdachung im Garten
- praktisches Gartenhaus
- Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller
- Partykeller

In der Mülheimer Stadtmitte lässt sich das Leben in all seinen Facetten genießen: einkaufen, Kunst und Kultur erleben, Freunde treffen, am Fluss entspannen oder mitten im Geschehen wohnen. Das urbane Leben konzentriert sich hier rund um markante Gebäude – echte Postkartenmotive, die weit mehr sind als nur schöne Kulisse. Sie fungieren als kulturelle Zentren und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Genau dieser lebendige Mix macht den zentralen Stadtteil so besonders.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße im Herzen von Mülheim, zwischen Aktienstraße und Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet direkte Verbindungen bis zum Broich-Speldorfer Wald sowie nach Oberhausen. Zudem sorgt die schnelle Anbindung an die A40 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der nicht weit entfernte MüGa-Park lädt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten die ganze Familie zum Verweilen ein.

Das perfekt nach Westen ausgerichtete Grundstück erstreckt sich über 487 m² und wird von reizvollen Sträuchern sowie einem alten Baumbestand umsäumt.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre. Die überdachte Terrasse ergänzt die Gartenfläche ideal und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Sie ist sowohl von der Küche als auch vom großen Büro erreichbar.
In diesem grünen Rückzugsort fühlen Sie sich direkt wohl und können nach einem langen Tag wunderbar abschalten, trotz der zentralen Lage. Der Garten ist ausschließlich von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch einen Selbstnutzer, der die Wohnung im Erdgeschoss nutzen möchte.

Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von den Mietern getragen.