Helles Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage!

Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus mit rund 90 m² Wohnfläche, welches sich hervorragend für eine Familie mit Kindern eignet.
Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Entrée, ein Gäste-WC zur Rechten, die Küche zur Linken sowie das helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten. In der Diele befindet sich eine praktische Nische für eine Garderobe.
Im Obergeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Diele sowie ein ca. 2015 saniertes Tageslichtduschbad zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer. Vom Flur gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss offeriert einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, eine große Diele sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Die Immobilie wurde ca. 1957 errichtet und befindet sich allgemein in einem in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand.

Gerne benennen wir einige Ausstattungsmerkmale des Hauses im Detail:
- Gaszentralheizung aus ca. 2017
- Badsanierung ca. 2015
- teilweise Erneuerung der Wasserleitung ca. 2015
- Dämmung der Dachsparren ca. 1985
- weiße Kunststofffenster
- Sauna im Kellergeschoss
- Natursteinboden (Marmor), Fliesen und Parkett ca. 2000
- Holzinnentüren
- Glasfaser und Satellitenanlage
- teilweise elektrisch betriebene Rollläden

Essen ist eine moderne Wirtschafts- und Dienstleistungsstadt im Herzen des Ruhrgebiets und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie punktet mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie als Standort für Messen. Kulturell überzeugt Essen mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang und der Lichtburg – Deutschlands größtem historischen Kinopalast.

Das zum Kauf angebotene Reihenhaus befindet in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im östlichen Stadtteil Freisenbruch am Ende einer Sackgasse. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Steeler Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und breitem Gastronomieangebot ist lediglich rund fünf Fahrminuten entfernt.

Der angrenzende Bürgerpark Oststadt lädt zum Verweilen ein und bietet neben einer großen, gepflegten Parkanlage einen Kinderspielplatz. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch Reihen- und Einfamilienhäuser.

Der nächstgelegene Supermarkt befindet in nur ca. 350 m Entfernung. Die S-Bahn-Station Steele Ost ist in rund vier Autominuten erreicht. Die Wohnlage vereint Zentralität und Ruhe.

Das optimal nach Westen ausgerichtete Grundstück ist 141 m² groß und umsäumt von kleinen Hecken und attraktiven Rhododendren. Zum Grundstücksangebot gehört außerdem eine Garage sowie die Verkehrsfläche davor zu 1/31 Anteil. Die Garage befindet sich in rund 100 m Entfernung.
Das Haus ist bereits freigezogen und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energiebedarfsausweis:241,2 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: G