Bürogebäude im Essener Ostviertel in der Nähe des Rathauses

Derzeit ist das Erdgeschoss des Gebäudes in ein Büro am zentralen Empfang und drei weitere Büro-/Besprechungsräume sowie eine Küche aufgeteilt. Über die mittig liegende Treppenanlage wird das Obergeschoss erreicht. Hier gehen zu beiden Seiten Flure ab, die zu insgesamt fünf ebenfalls lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten, einem Besprechungs-, einem Serverraum, zu einer weiteren vollausgestatteten Küche und zu zwei sanitären Anlagen führen.
Das Dachgeschoss ist aktuell nur in Teilen ausgebaut und dient derzeit als Archiv.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier stehen neben dem Heizungsraum und einem WC vier weitere Räume zur Verfügung, die großzügige Abstellflächen oder andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Ausgangstür auf dieser Ebene führt in den rückwärtigen Hof.

Die Hoffläche des Grundstücks ist nach Osten ausgerichtet. Auf dieser befinden sich eine Großgarage und fünf Stellplätze. Die Zufahrt zur Garage und zu den Außenstellplätzen erfolgt mittels Durchfahrt auf Erdgeschossniveau und kann mit einem Tor geschlossen werden.

Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer seit dem Jahr 2000 einigen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen:

– Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2022)
– Gaszentralheizung (1994)
– erneuerte Elektrik (2000)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1995-2009)
– Fliesen-, PVC- und Teppichboden (seit 2000)
– sanitäre Anlagen (teils aus 2000)
– zwei Einbauküchen
– Aufzug: nicht vorhanden
– Glasfaseranschluss: noch nicht erfolgt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Essener Ostviertel. Das Ostviertel präsentiert sich als dicht bebautes, urbanes Wohngebiet am Rande des Stadtkerns, das von Gewerbe- und Industrieflächen durchbrochen wird. Als kleiner, aber zentral gelegener Stadtteil ist das Ostviertel Teil des innerstädtischen Gefüges. Zwischen der westlich gelegenen Universität und den östlichen Gewerbeflächen hat sich ein vielfältiges Viertel entwickelt, das sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch eine abwechslungsreiche Umgebung bietet.

Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants.

Essen – dynamische Stadt mit fast 600.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Neben erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Wo einst Zechen standen, prägen heute Firmensitze die Skyline und die Universität Duisburg-Essen ist eine bedeutende Bildungseinrichtung. Essen ist die grünste Großstadt Nordrhein-Westfalens und war 2017 „Grüne Hauptstadt Europas“. Der Grugapark mit botanischem Garten und Konzertpavillon ist ein Highlight, die Ruhr und der Baldeneysee ein weiteres. Zudem hat Essen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen 40, 42 und 52 sowie die Bundesstraßen 224 und 227. Der Essener Hauptbahnhof bietet Direktverbindungen zu vielen deutschen und europäischen Städten und der internationale Flughafen Düsseldorf ist in 20-30 Minuten erreichbar.

Die derzeit noch vermietete Immobilie wird per 01.06.2025 frei.
Eine Übernahme kann zeitnah stattfinden.

Das Objekt befindet sich in einem Viertel mit Wohnbebauung. Ein Umbau in Wohnraum wurde vor Jahren angedacht. Eine Umsetzung dieses Vorhabens müsste bauamtlich geprüft werden.

Die im Energieausweis vermerkten Werte dokumentieren lediglich die Verbräuche des aktuellen Mieters, einem Reinigungsunternehmen.