Die Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit dem 01.06.2012 vermietete 3 ½-Raum Wohnung mit rund 89,18 m² Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt für die Wohnung 5.671,80 EUR.
Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet.
Im Treppenhaus befindet sich ein separates WC.
Das Obergeschoss verfügt über eine frisch renovierte 3 ½-Raum Wohnung, welche ca. 86,68 m² Wohnfläche bietet. Sie ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum attraktiven Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche.
Von der Diele erreichen Sie den Spitzboden, welcher als Lagerfläche dienen kann.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig bezogen werden.
46537 Dinslaken (Bruch)
Kaufpreis 490.000,00 EUR
| Objekt Nr. | 3693 |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Wohnfläche ca. | 175,86 m² |
| Provision/Courtage | 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt |
| Objekttyp | Haus |
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Energieausweistyp | Bedarf |
| Endenergiebedarf | 206,40 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1961 |
Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:
Dieses zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Dinslaken-Bruch am Ende einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße. Sie ist geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und kleine, sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser. Das Haus befindet sich am Ender einer Sackgasse.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und weitere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig erreichbar in wenigen Minuten Entfernung an der Augustastraße.
In lediglich ca. 5 Minuten Fahrzeit gelangen Sie zum attraktiven Tenderingsee, welcher Naherholung und diverse Freizeit-aktivitäten bietet.
Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung im Umkreis von rund einem Kilometer.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens gegeben. Die Bushaltestelle Katharinenstraße ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Den Dinslaker Bahnhof erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten.
Die Anbindung an die A3 befindet sich in ca. 4 Kilometern Entfernung.
Das nach Osten ausgerichtete Grundstück ist optimal in zwei Gärten geteilt, sodass beide Parteien des Hauses ihren eigenen Garten haben - Wohnfühloase pur!
Die Gärten sind aus dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss zugängig.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor. Von einer der Garage erreichen Sie ebenfalls einen Gartenanteil.
Energiebedarfsausweis: 206,4 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1961
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: G
