National-Bank Immobilien GmbH

Exklusiver Wohntraum mit unverbaubarem Weitblick

Die im Staffelgeschoss gelegene Wohnung mit traumhaftem Ausblick befindet sich in einem modernen Siebenfamilienhaus. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie ist aufgeteilt in einen repräsentativen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer, ein großes, helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und eine Diele.

Die nach Süd/Südwest ausgerichtete Dachterrasse bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Ein Abstellraum auf der Dachterrasse bietet zusätzlichen Stellplatz und Schutz.

Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls in der Tiefgarage vorhanden.

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 850.000,00 EUR

Objekt Nr.3767
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.123,00 m²
Provision/Courtage2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypWohnung
ObjektartPenthouse
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf53,10 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas H
Baujahr2015

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen nachstehend einige Ausstattungsdetails:

  • Parkettboden in den Wohn-/Schlafräumen + Flur
  • Fenster: Holzrahmen mit Dreifach-Isolierverglasung
  • Rollläden mit geräuscharmen, elektrischem Antrieb und Zeitsteuerung
  • Gaszentralheizung mit Solarunterstützung als Fußbodenheizung
  • Holzkamin im Wohnzimmer
  • Wasseranschluss auf der Terrasse
  • Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
  • E-Mobilität: Vorbereitung der TG-Stellplätze für Wallbox-Installation
  • u. v. m.

Lage

Die außergewöhnliche Penthouse-Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Heissi- und des Kruppwaldes, in einem der begehrtesten Stadtteile des Ruhrgebiets: Essen-Bredeney. Bredeney liegt oberhalb der Ruhr und des Baldeneysees, einem Naherholungs- und Wassersportparadies. Hier liegen Sport und Urlaub in der Luft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker etc. sind im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die A 52 ist schnell erreicht.

 

Sonstiges

Die Wohnung kann voraussichtlich ab März 2023 bezogen werden.

Energiebedarfsausweis: 53,10 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Effizienzklasse: B

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Garagenstellplatz beträgt insgesamt 548 EUR inkl. Rücklagenzufuhr, Heizkosten- und Warmwasser-vorauszahlung, Treppenhausreinigung und Winterdienst. In der aktuellen Hausgeldzahlung wurde bereits eine Anpassung der Heizkostenvorauszahlung aufgrund der gestiegenen Energiekosten vorgenommen.

Kaufpreis: 850.000 EUR
Stellplatz: 25.000 EUR

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen