National-Bank Immobilien GmbH

Gepflegtes u. voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Das vollvermietete Objekt verfügt über ca. 880 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und ca. 100 m². Die Gewerbeeinheit (alteingesessene und gut besuchtes Restaurant mit langjährigem Pachtvertrag) hat eine Fläche von ca. 510 m². Im Angebot enthalten sind 4 Garagen und 1 Stellplatz.

Das Objekt ist gepflegt und hat eine gute Mieterstruktur. Vor einer Neuvermietung sind die jeweiligen Wohnungen wertig modernisiert/saniert worden.

45326 Essen Altenessen-Süd

Kaufpreis 1.650.000,00 EUR

Objekt Nr.3715
Wohnfläche ca.880,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartWohn und Geschäftshaus
Mieteinnahme87.987,00 EUR
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf312,90 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E

Ausstattung

  • gepflegter Gesamtzustand
  • 4 Wohnungen kernsaniert / 3 Wohnungen modernisiert
  • 6 Wohnungen mit Balkon
  • Treppenhäuser bzw. Fassade renoviert (Anstrich)
  • Hauseingangstüren (sep. Eingang für die Gastronomie) 2016 erneuert
  • Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Altenessen-Süd. Das Objekt liegt an einem grünen Stadtteilplatz mit einer sehr guten Anbindung über die U-Bahn und öffentlichen Nahverkehr an die Universität und Innenstadt. In der Nähe verläuft ein beliebter Radwanderweg durch das Wohnquartier, der durchs Ruhrgebiet führt. Eine umfangreiche Nahversorgung sowie beliebte Sportstätten, Kita und Ärzte sind nah und gut fussläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens gegeben und auch die Anschlussstellen der A 40 und A 42 sind schnell erreicht.

 

Sonstiges

Das Haus ist voll vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 87.987 EUR. Es besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Rendite.

Energieausweis Wohngebäude:
Endenergieverbrauch: 151,85 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gebäude Baujahr: 1958
Effizienzklasse: E

Energieausweis Nichtwohngebäude:
Energiebedarf Wärme: 312,95 kWh (m²a)
Energiebedarf Strom: 54,4 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E (Heizung) / Strom-Mix (Warmwasser)
Gebäude Baujahr: 1958

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen