National-Bank Immobilien GmbH

Oben wohnt es sich am schönsten!

Das zum Kauf angebotene Reihenendhaus ist optimal aufgeteilt und lässt kaum Wünsche offen. Die Immobilie eignet sich bestens für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine helle Küche mit Weitblick, ein praktischer Windfang sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein helles Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon. Von hier haben Sie einen attraktiven Ausblick in den Garten. Außerdem befinden sich hier das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein saniertes Duschbad mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Büro, welches auch als Schlafzimmer dienen könnte, sowie ein modernes Duschbad, das einen atemberaubenden Blick über Kupferdreh bietet. Die praktischen Einbauschränke innerhalb der Dachschrägen sorgen für reichlich Stauraum.

Vor dem Haus finden Sie einen Anbau mit Schwimmbad, welches nicht aktiv betrieben wird. Das Becken ist derzeit verdeckt. Die Fläche dient als Abstell-/Hobbyraum. Der Anbau ist sowohl vom Keller des Hauses als auch von der Straße begeh-bar. Der ca. 5,56 m breite und rund 7,20 m lange Baukörper kann nach einigen Umbauarbeiten ebenfalls als große Garage dienen.

45257 Essen Kupferdreh

Kaufpreis 535.000,00 EUR

Objekt Nr.3709
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.133,58 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartReihenend
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf191,10 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerOel

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf.

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der

Immobilie im Überblick:

- Elektrik erneuert 1999

- Sanierung Bäder 1999/2017

- ebenerdige Dusche im Bad im 1. Obergeschoss

- Ölzentralheizung 2000, Brenner 2013 - 5.000 l -

- Erneuerung der Außentreppe (Granit) 2007

- Dacherneuerung mit Dämmung 2008

- weiße Kunststofffenster 2009

- Einbauküche inklusive

- teilweise elektrisch betriebene Rollläden

- Erneuerung des Flachdaches beim Anbau 2010

- Balkonsanierung 2013

- diverse Malerarbeiten 2017

- Sauna im Kellergeschoss

- Anbau mit Schwimmbad

- weiße Innentüren

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Parkett- und Laminatböden

- Kamin im Wohnzimmer

- Kabelanschluss

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit. Von hier sind die umliegenden Großstädte wie Dortmund, Duisburg, Bochum sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf in rund 30 Fahrminuten zu erreichen.

Essen ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort und durch die Universität Duisburg-Essen ebenso ein Hochschulstandort.

Südöstlich der Innenstadt befindet sich der idyllische und familienfreundliche Stadtteil Kupferdreh. Die direkte Umgebung, insbesondere der Baldeneysee, bietet auch mit den vorhandenen Sportvereinen sowie schönen Jogging- und Fahrradrouten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Naher-holung.

Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im rund zwei Kilometer entfernten Stadtteilzentrum Kupferdrehs. Schulen und Kindergärten sind dort ebenfalls zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Die Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 191,1 kWh (m²a)

Gebäude Baujahr: 1974

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Effizienzklasse: F

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen