National-Bank Immobilien GmbH

Über den Dächern von Steele!

Die schön aufgeteilte 3 ½ Raum-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden des gepflegten Dreifamilienhauses.

Über die helle Diele erreichen Sie im Dachgeschoss das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung - Frühstück mit Morgensonne!

Auf derselben Etage befinden sich die Küche, das Tageslicht-Duschbad sowie das Kinderzimmer mit einem attraktiven Erker und Panoramaausblick. Unterhalb der Treppe zum Spitzboden finden Sie genügend Stauraum in einer praktischen Abstellkammer.

Durch die interne Granittreppe gelangen Sie in den Schlafbereich im Spitzboden. Hier sind das große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Die hohen Decken im Schlafzimmer sorgen für eine besonders luftige Atmosphäre. Der Raum ließe sich bei Bedarf in zwei Räume trennen, um beispielsweise eine begehbare Ankleide zu schaffen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch-/Trockenraum mit einzelnen Waschmaschinenanschlüssen sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwagen und Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein eigener Kellerraum mit viel Tageslicht, welcher auch bestens als Büro fungieren kann, darf hier nicht fehlen.

Zur Wohnung gehört eine ca. 4,95 m breite und ca. 5,44 m lange Garage, errichtet in konventioneller Bauweise, mit elektrisch betreibbarem Tor.

45276 Essen Steele

Kaufpreis 345.000,00 EUR

Objekt Nr.3302
Zimmeranzahl3,5
Wohnfläche ca.107,51 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert146,90 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie.

- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)

- Warmwasseraufbereitung über die Heizung

- weiße Kunststofffenster

- Poggenpohl Einbauküche mit 4 cm starker Granit Arbeits-platte inkl. Marken-Elektrogeräten gegen Aufpreis auf Wunsch

- Parkett- und Granitböden

- Balkon und Loggia

- Stauraum in den Dachschrägen

- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Spitzboden

- Mobiliar kann -auch teilweise- gegen Aufpreis übernom-men werden

- Beheizter Kellerraum mit großem Fenster (als Büro nutz-bar)

- Kabelanschluss

- Fassadendämmung

- Granit im Treppenhaus

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr, in Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den zehn größten Städten Deutschlands. Zudem ist sie ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort sowie durch die Universität Duisburg-Essen auch ein Hochschulstandort.

Der Stadtteil Steele befindet sich östlich der Essener Innen-stadt und lässt, als grüner Rückzugsort direkt an der Ruhr gelegen, seinen Bewohnern kaum einen Wunsch unerfüllt. Neben seinen zahlreichen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten bietet Steele neben einem umfassenden Einkaufs- und Gastronomieangebot auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

In zentraler Lage, in der Nähe des S-Bahnhofs Steele-Ost, befindet sich das äußerst gepflegte Dreifamilienhaus. Die schnell erreichbare Ruhr lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die A 40 erreichen Sie in rund 10 Minuten.

 

Sonstiges

Der Auszug der jetzigen Eigentümer ist für Mai/Juni 2023 geplant. Bis zum Auszug wird eine marktübliche Miete sowie die Nebenkosten an die neuen Eigentümer entrichtet.

Energieverbrauchsausweis: 146,90 kWh (m²a)

Gebäude Baujahr: 1997/1998

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Effizienzklasse: E

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen