National-Bank Immobilien GmbH

Kapitalanlage mit Weitblick und Balkon!

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Sie ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, eine großzügige Diele, zwei Badezimmer mit Tageslicht, einen großen Wohn-/Essraum inklusive offener Küche mit Zugang zum Balkon sowie eine äußerst praktische Abstellkammer.

Vom Balkon genießen Sie einen attraktiven Weitblick über Heisingen. Die großen Fenster in der lichtdurchfluteten Wohnküche bieten einen tollen Panoramablick.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

45259 Essen Heisingen

Kaufpreis 345.000,00 EUR

Objekt Nr.3778
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.97,26 m²
Provision/Courtage2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypWohnung
ObjektartWohnen
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf112,86 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerElektro

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf auf.

- weiße Kunststofffenster

- Nachtspeicherheizungen (AEG) 1998

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- attraktive Kassetteninnentüren

- Erneuerung des Balkonbelags und Sichtschutz 2017

- attraktiver Vinylboden inkl. Trittschalldämmung und Laminatböden

- Teilerneuerung der Elektrik inkl. FI-Schutzschalter 2022

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten, südlichen Essener Stadtteil Heisingen in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse. Den Baldeneysee erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und genießen Naherholung pur.

Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 1 km entfernten Stadtteilzentrum vorhanden.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Ebenfalls besteht eine sehr gute Anbindung an die A 44 sowie die A 52.

 

Sonstiges

Eines der Schlafzimmer war ursprünglich eine abgeschlossene Küche; bei Bedarf könnte diese wieder als solche genutzt werden.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Es wird beabsichtigt, die Immobilie vom neuen Eigentümer zu mieten. Nettomiete SOLL: 11.671,20 EUR p.a.

Das Hausgeld beträgt 266 EUR inklusive der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind außerdem Kosten für die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst bereits enthalten.

- Energiebedarfsausweis: 112,86 kWh (m²a)

- Gebäude Baujahr: 1970

- Wesentlicher Energieträger: Strom

- Effizienzklasse: D

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen