National-Bank Immobilien GmbH

Wohnen am Bach!

Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus ist optimal aufgeteilt und lässt kaum Wünsche offen. Hier können sich Familien mit Kindern wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-zimmer mit Zugang zum Garten, eine attraktive Küche mit eingebauter Durchreiche, die Diele sowie das sanierte Gäste-WC. Die Einbauküche kann vom neuen Eigentümer gerne auf Wunsch übernommen werden. Die Böden sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über ein helles Elternschlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten, ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Die Schlafzimmer und die Diele sind mit gepflegtem Teppichboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Kinderzimmer oder auch ein Büro. Durch die vielen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und lässt Sie sich direkt beim Eintreten wohl-fühlen. Hier ist der Boden ebenfalls mit Teppich ausgestattet.

Im Kellergeschoss finden Sie die üblichen Abstellräume sowie eine Sauna und ein zusätzliches Bad mit Dusche. Hier befindet sich außerdem ein Zugang zum Garten.

45359 Essen Bedingrade

Kaufpreis 395.000,00 EUR

Objekt Nr.3737
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.119,20 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartReihenhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf183,60 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf auf.

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

  • Elektrik und Warmwasserversorgung erneuert ca. 1995
  • Dacherneuerung inklusive Dämmung ca. 1990
  • Fassadenerneuerung ca. 1998
  • Einbauküche 2002 inklusive
  • Sanierung des Gäste-WCs ca. 2005
  • Gaszentralheizung (Vaillant) 2009
  • weiße Kunststofffenster 2010
  • Parkett-, Fliesen- sowie Teppichböden
  • Rollläden vorhanden
  • Holzinnentüren
  • Sauna im Kellergeschoss
  • Zugang vom Keller in den Garten
  • Satellitenanlage
  • Garagentorerneuerung mit Verputzung 1998

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, im Nord-westen von Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit. Von hier sind die umliegenden Großstädte wie beispielsweise Duisburg, Bochum oder die Landeshaupt-stadt Düsseldorf in rund 30 Fahrminuten zu erreichen.

Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole sowohl Hochschulstandort als auch bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort.

Nordwestlich der Innenstadt befindet sich der attraktive und familienfreundliche Stadtteil Bedingrade. Die direkte Umgebung bietet Naturnähe am Läppkes Mühlenbach, welcher direkt an das Grundstück grenzt und ist ein Paradies für naturbewusste Sportliebhaber, aber auch für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten an der Frintroper Straße und an der Mellinghofer Straße zu erreichen. Das beliebte Einkaufszentrum "West-field Centro" in Oberhausen ist in ca. 7 Minuten erreicht. Schulen sowie Kindergärten sind in einem Umkreis von rund 3 Kilometern vorhanden.

ÖPNV: 2 Minuten
Autobahnanschluss: 6 Minuten
Hauptbahnhof: 14 Minuten
Flughafen: 23 Minuten

 

Sonstiges

Das 254 m² große und optimal nach Südwesten ausgerichtete Hausgrundstück ist sowohl für Sonnenanbeter als auch für Gartenliebhaber bestens geeignet. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an den Läppkes Mühlenbach und bietet durch den Pflanzenbestand eine attraktive, schattige Sitzecke sowie einen kleinen Obstgarten. Hier hören Sie den Bach plätschern und genießen Entspannung pur. Die Bang-kirai-Terrasse ist sonnig und lädt zum Sonnenbaden ein. Von hier haben Sie einen attraktiven Blick ins Grüne und können die Seele baumeln lassen.

Die Garage befindet sich auf einem separaten, 18 m² großen Grundstück am Ende der Sackgasse, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Am Ende der Sackgasse befinden sich die einzelnen Garagen.

Energiebedarfsausweis: 183,6 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: F

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen