National-Bank Immobilien GmbH

Luxuriöse Eigentumswohnung in bester Lage von Essen-Bredeney

Die exklusive Eigentumswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Von der großzügigen Diele erreichen Sie bequem alle Räume der Immobilie. Das ca. 35 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist das Highlight der Wohnung und verfügt über einen Zugang zur großen Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung. Weiterhin stehen zwei helle Schlaf-zimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und zusätzlich zwei Waschbecken.

Die Küche verfügt über eine praktische Nische und lässt viel kreativen Spielraum bei der Küchen-planung. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschank mit Schiebetüren.

Die bodentiefen Fenster der Wohnung lassen die Räume erstrahlen und sorgen für Wohlfühl-atmosphäre

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 625.000,00 EUR

Objekt Nr.3721
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.109,74 m²
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert102,44 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas
Baujahr2000

Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungs-details der Immobilie im Überblick:

  • Fußbodenheizung Gas
  • Warmwasseraufbereitung über Gas
  • extrabreiter Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Personenaufzug bis in die Tiefgarage
  • attraktive Süd-Terrasse
  • hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
  • Rollläden vorhanden
  • bodentiefe Fenster
  • weiße Innentüren, teilweise Glastüren
  • eigener Kellerraum
  • Waschraum im Kellergeschoss vorhanden
  • Audio-/Videogegensprechanlage
  • Naturstein im Treppenhaus

Lage

Südlich von der Essener Innenstadt liegt der Stadtteil Bredeney oberhalb des idyllischen Baldeneysees und bietet neben der Villa Hügel zahlreiche Freizeitaktivitäten und Naherholungs-gebiete. Der fußläufig erreichbare Bredeneyer Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist von der Eigentumswohnung nur einige Minuten entfernt. Sowohl die angrenzenden Stadtteile Rüttenscheid, Haarzopf, Stadtwald als auch die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem mit Bus und Bahn zu erreichen.

ÖPNV: 5 Minuten
Autobahnanschluss: 4 Minuten
Hauptbahnhof: 15 Minuten
Flughafen: 20 Minuten

 

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2010 auf unbestimmte Zeit vermietet und eignet sich bestens für einen Kapitalanleger.

Die Kaltmiete beträgt 1.180,00 EUR monatlich zzgl. 60,00 EUR Miete für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 380,00 EUR inkl. Heizkosten.

Hausgeld:461,00 EUR für die Wohnung

43,00 EUR für den TG-Anlage
12,00 EUR für die TG-Stellplatz
Ab 2023: 559,00 EUR für die Wohnung

(gestiegene Energiekosten)

Rücklage: 52.581,44 EUR Haus (31.12.21)
71.725,77 EUR TG-Anlage (31.12.21)

Im Hausgeld sind Kosten für den Winterdienst, die Gartenpflege, das Kabelfernsehen sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert.

Energieausweisdaten

Energieverbrauchsausweis: 102,44 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen