National-Bank Immobilien GmbH

Vermietete 2 ½ Raum-Eigentumswohnung in Essen-Rüttenscheid

Die 2 ½ Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit 15 Wohneinheiten. Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für eine Waschmaschine.

Flur ca. 8,14 m²
Bad ca. 7,36 m²
Kochen ca. 11,55 m²
Wohnen/Essen ca. 20,27 m²
Schlafen ca. 18,12 m²
Balkon (½) ca. 3,13 m²
Gesamt ca. 68,57 m²

45131 Essen Rüttenscheid

Kaufpreis 199.000,00 EUR

Objekt Nr.3666
Zimmeranzahl2,5
Wohnfläche ca.69,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf80,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Ausstattung

Im Jahre 1997 haben umfassende Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.

Gerne benennen wir weitere Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

  • Massivbauweise
  • Modernisierung des Dachs (1997)
  • Modernisierung der Fenster (1997)
  • Modernisierung der Heizungsanlage (1997)
  • Modernisierung der Bäder (1997)
  • Modernisierung der Leitungssysteme (1997)
  • Vinyl- und Fliesenböden
  • weiße Kunststofffenster
  • weiße Holzinnentüren

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit.

Von hier sind die umliegenden Großstädte wie beispielsweise Dortmund, Duisburg, Bochum oder die Landeshauptstadt Düsseldorf in rund 30 Minuten zu erreichen.

Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole sowohl Hochschulstandort als auch bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort.

Rüttenscheid, im Herzen Essens, ist angesagt; nicht nur als urbaner Wohnort, der alles zu bieten hat, sondern vor allem auch zum Ausgehen, Shoppen, Feiern und als Freizeit-, Kultur- sowie Wirtschaftsstandort. Dafür sprechen die Gastronomie, viele inhabergeführte Fachgeschäfte, aber auch kleine, private Theater, der Grugapark, die Messe, das Museum Folkwang sowie die benachbarte Philharmonie und das Aalto-Theater. Besonders die Einkaufs- und Flaniermeile Rüttenscheider Straße, liebevoll "Rü" genannt, zeigt die Lebendigkeit des Stadtteils. Eine höhere Kulturdichte wird man in der Region kaum finden. Die verkehrstechnische Anbindung könnte kaum besser sein. Zentral gelegen bietet der ÖPNV eine sehr gute Anbindung. Aber auch an Autobahnen, wie A40, A52 und nicht zuletzt das Fahrradwegenetz ist man gut angebunden.

 

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 1988 vermietet. Mieterhöhungen wurden in den vergangenen rund 10 Jahren nicht vorgenommen.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 5.582 EUR.

 

Energiebedarfsausweis: 80 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gebäude Baujahr: 1933
Effizienzklasse: C

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Christiane Bujak
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen